如何分割离婚财产

如何分割离婚财产

离婚时分房是件麻烦的事。这所房子属于房地产。对离婚夫妇来说，如果房子分成两部分，他们将来不可避免地要住在同一个屋檐下。如果房子是用贷款买的，分割也很麻烦，把婚前买的房子和婚后还贷的房子一起分割也很麻烦。以下温州婚姻律师将为您详细介绍如何分割离婚房屋。

如何分割离婚财产

问：我有一个好朋友想和她丈夫离婚。他们婚后买了一套公寓。离婚后财产将如何分配？

房地产的划分也应该根据情况来做。

1.婚后共同购房：婚后夫妻双方通过出资(包括贷款)取得了房屋的产权。离婚后如何分割房子？

首先，很明显，产权，无论是产权证书上的一方当事人的名字还是双方当事人的名字，都是共同财产。其次，很明显，产值，即房屋价值，是根据市场价格而不是原始购买合同金额计算的。第三，区分股权部分和债务部分。如果涉及贷款，必须首先移除贷款部分。换句话说，获得房屋的一方将向没有获得房屋的一方支付房屋价值的一半，获得房屋的一方将分别偿还剩余的本金和利息。

2.灰姑娘嫁给了富人：夫妻中的一方在婚前支付了所有的房价，并获得了房产证。离婚发生时，房子将如何分割？

根据高级人民法院关于《婚姻法》 (2)的司法解释的规定，由于配偶一方在婚前支付了全部房款并取得了房屋所有权证，该房屋为婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分居，甚至毛毛也无权。

3.贷款还款方式：夫妻一方婚前通过抵押贷款购买房屋，并取得房产证。婚后夫妻共同偿还贷款的房子如何分割？

虽然该房屋婚前由一方购买，但婚后的部分房屋和共同偿还的部分贷款应视为共同财产，除非双方另有约定。需要说明的是，共同还款部分，无论是一方以个人工资还贷还是双方以个人工资还贷，都应被确认为夫妻共同财产。当然，如果一方能够证明还款资金来自个人婚前财产，那么这部分不应被视为夫妻共同财产。更复杂的情况。

4.还贷难：如果夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后才获得房产证，婚后如何分割双方共同还贷的房屋？

虽然房产证是证明房屋所有权关系的物权凭证和法律凭证，但并不意味着婚后取得房产证的房屋应为婚后财产，也不意味着财产的来源应分为婚前和婚后两部分。与上述第五种情况相同。

5.闪婚和闪婚：夫妻一方婚前支付部分房价，婚后共同偿还贷款，或夫妻一方用个人财产偿还贷款，但不包括房子。离婚时未取得房产证的房屋如何分割？

根据高级人民法院关于《婚姻法》 (2)司法解释的规定，离婚时，双方对尚未取得权利或者尚未完全取得权利的房屋发生争议，不能达成协议的，人民法院不裁定房屋所有权，根据实际情况决定双方使用房屋的方式。取得房屋产权证后，任何一方均可向法院提起诉讼。此外，高等法院人民法院的相关解释明确，法院对房屋权利归属的不利判决范围包括：(1)购买

实际上，还有另外一种情况：在离婚期间，一方突然提出房子的钱是从父母那里借的，而不是父母捐赠的，并拿出一张借据来证明。在这方面，法院的一般做法是首先看对方的态度。如果对方不承认，法院一般不会对债权债务的成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，在这种情况下，法院将告诉一方声称借钱起诉另一个案件，同时分割房子。

7.房产证上的类型2 1:房产证上有第三人的名字。离婚后如何分割房子？

例如，除了丈夫和妻子的名字之外，房产证上还有他们孩子或父母的名字。对此，法院不会主动增加第三人，而是采取以下措施：(1)根据当事人的申请，房屋部分的财产分割不予审理，当事人将在另一案件中起诉；(2)根据当事人的申请，案件将中止，并告知当事人另行提起诉讼析产。然后，根据判决结果析产，夫妻共有的房屋将被分割。

8.准夫妻购买型：婚前双方共同出资购买房屋，但婚前取得的房产证上只有一方的姓名。离婚后如何分割房子？

在上述情况下的离婚案件中，如果在财产所有权证书上有姓名的一方不承认另一方在购买房屋时出资，则该房屋被认为是他婚前的个人财产，不会被分割。在无法证明他已经捐款并且没有将钱捐给一方的前提下，另一方的权利法院无法保护它。也就是说，即使对方给了钱，但不能证明其贡献，法院也不能判决一方给予适当的赔偿。

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