新婚姻法如何处理离婚房地产贷款行为

标题：新婚姻法如何处理离婚房地产贷款

当今社会离婚率极高。离婚房地产贷款怎么办，应该如何处理？一种方法是双方私下谈判，**终达成共识。另一种方法是在无法通过私下谈判达成共识时采取法律措施。接下来，我想向你解释一下如何处理离婚房地产贷款。

如果夫妻离婚时房屋抵押尚未还清，可以在离婚协议中约定一方或双方继续偿还贷款。根据离婚协议办理离婚证书后，离婚协议中的协议将生效并具有法律效力。

当双方离婚时，双方可以就房子的所有权进行谈判。这所房子属于夫妻共有财产。离婚时该房屋属于一方，该方将继续偿还贷款。另一方将获得首付款和婚后还款的补偿，以及该部分附加价值的一半。抵押贷款购买的房屋所有权证已登记抵押权，即享有抵押权的银行在贷款全部偿还前有权限制房屋所有权的转移。

我国《担保法》第49条规定：“抵押期间，抵押人转让已登记的抵押财产的，应当通知抵押权人，并通知抵押财产的受让人；抵押人未通知抵押权人或受让人的，转让无效。”这表明你的姐姐和姐夫可以出售抵押贷款购买的房子，但在出售时，他们必须通知贷款银行，并通知买方抵押贷款。

根据**高人民法院《婚姻法》第39条第1款和第20条的规定，离婚时夫妻双方对共有房屋的分割如下：

(1)离婚时，夫妻双方共同拥有的一捆捆石头将会交给无店铺的石元宝，财产由双方协商处理；协商不成的，人民法院应当根据妇女及其子女的财产和权益的具体情况作出判决。

(2)夫妻双方的共同财产应平分。具体待遇也可以根据生产生活的实际需要和财产来源而有所不同。

(3)夫妻共有的不能分割居住的房屋，应根据双方的住房情况和抚养子女的照顾或无辜一方的照顾分配给一方。得到房子的人应该相应地补偿对方。如果双方条件平等，这个女人应该受到照顾。

(4)婚姻存续期间，一方居住的房屋属于另一方。如果离婚后另一方以没有居住空间为由要求临时居住，经核实后可根据实际情况准予临时居住，但一般不超过2年。

新婚姻法已经给了每个人一个合理的方式来处理离婚房地产贷款以及如何处理它们。可以根据自己的情况，按照法律途径进行合理的处理。因此，每个人都应该保护自己，并在任何情况下使用合法的法律武器来保护自己。如果有任何其他相关问题，请咨询我们的律师，并在文章底部留言。回到搜狐看更多

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