来源:商品房买卖作者：褚丹萱 时间：2022-09-24 15:10:02浏览116次
北京的房价在全国范围内都是宝贵的，在北京购买商品房对上班族来说非常困难。 为了保障北京市民的住房权利，北京推出了价格较低的商品房，购买北京市自住商品房的流程如何？五六懂法网络小编为读者进行知识解答。一、购买北京市自住商品房流程如何
1、报名：住房公示15天内可提交上述材料进行报名。
2、验证：提交材料20天内，有关单位对材料进行审核并得出结果，审核合格的家庭可参加摇号。
3、摇号)申请家属摇号。
4、选房：按摇号顺序选房。
二、申请北京市自住商品房的条件是什么？
非京籍家庭持有效居住证，连续5年以上在本市缴纳社会保障或个税，可以购买一套住房。 这意味着，名下无房或只有一套住房的北京户籍家庭，以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，均可购买“自住型商品房”。 申购家被定义为夫妇和未成年子女。
三、北京市自住商品房摇号规则如何？
住房型商品房摇号方式是由商品房开发商自行摇号，由住房担保政府自行摇号。 摇号使用全市统一的摇号软件，摇号结果将在市住建委官网和销售现场公示3天。
房贷软件采用“双随机”设计思路。
1、摇号随机。 购房家庭在现场确认时，以3组随机4位数字中的任意一个为前缀，与资格审查系统自动生成的内部号码一起组成唯一的摇号，消除对注册前后摇号结果的影响。
2、种子号码随机。 编号时，现场随机邀请6位购房家庭代表，每人随机抽取1位数字，组成6位种子编号。 号码分配软件根据种子号码从审核合格的家庭数据库中随机抽取购买家庭，确定选择顺序。
四、商品房住多久后可以出售？
商品房普遍为住房期限，购房后1-2年、购房后1-2年购房人可获得房本，5年内不得转让的限购起始时间按获得房本的时间计算。 一般从购买开始计算，7年左右就可以出售。
五.北京套房认定标准
一是以父母名义有住房，以未成年子女名义购房。
根据新《国十条》条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女被纳入家庭范畴。 子女购房也将按照第二套房政策执行。 也就是说，首付需要60%，利率上升1.1倍。
第二类：未成年时名下有房产，成年后贷款购房。
在这种情况下，再贷款购房也会被认定为第二套房。 目前，按照银行认房标准，如果不出售现有房产，再贷款购房属于二套房，按照二套房政策执行。
第三类：以个人名义全额购房，贷款购房。
虽然没有贷款过，但如果通过房屋产权交易系统确认名下有房产，申请不出售贷款的，将被认定为二套房，按照首付60%、利率1.1倍的贷款政策执行。
第四类：以个人名义贷款购房，待售罄后再贷款购房。
目前，银行对二套房认房、认贷。 也就是说，该房产已经售出，家庭名下没有住房，但由于有贷款记录，以前贷款购买的房产售出后，重新购买时也被视为二套房。
第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有贷款记录，无论结算还是出售，即使从未使用过公积金，第一次使用也会被视为第二套房。
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