上海二手房交易流程

二手房买卖的基本流程

一、#160； 如果买方不需要贷款

一、#160； 卖方在中介上挂牌。 )一般情况下，卖方会在多家中介机构挂牌。 在买方成交意向消失之前，了解一下房子的大致情况就可以了。

2、#160； 买方有初步意向，中间人会带你参观那个房间。

3、#160； 买方决定购买，将意向金交给中介公司，并在意向金协议书上签字。 (中介公司首先要问卖方这房子是否还没卖出去) (买方要注意意向金什么时候转化为定金)。

4、#160； 中介公司与卖方联系，留存生产证明原件卖方身份证复印件。

5、#160； 中介公司凭生产证明复印件向房屋所在地房地产交易中心划#8220确权书#8221； (确认所有权人的基本信息、房屋是否设定了抵押或租赁等)

六、#160； 中介公司尽快将意向金交给卖方，此时意向金转为性质上的接受金。 对双方都有约束力。

7、#160； 中介公司约定买卖双方，就买卖合同的各项条款进行协商。 )成交价几何、房屋内固定设施处置方式、首付及首付支付时间、过户期限、转让时间、户籍转移问题、最后支付时间、物业维修基金及过户等)； (中介公司通常打印两份合同草案供双方协商修改)

8、#160； 双方商定，各自设定合同密码，草案文本转换为正式文本。 并印制(一般至少需要5本)，双方亲笔签名，合同即时生效。

9、#160； 中介公司由买卖双方一同前往交易中心办理过户手续。 接收《上海市XX区房地产交易中心收件收据》。 并支付价款，支付中介费(买卖双方各支付房价的1% )，到房产办理过户手续等。 如果一方不能亲自出席，需要办理委托公证的手续。

十、#160； 20项工作日后由买方负责新的《房地产权证》。 在《收件收据领取》。

注：包括港澳台在内的涉外人员，买卖合同、借款合同必须公证。

买方需要贷款

前面1-7项与无贷款的基本相同。

8、中介公司初步判断买方是否符合贷款条件，并将买方和房屋基本信息告知合作贷款公司，进行初步审核，审核贷款人评估房价。 (防止因不能融资或不能充分融资引起的定金纠纷。

房地产经纪人会根据贷款人的不同选择不同的步骤

a、#160； 主要贷款人信用良好(综合考虑年龄、学历、工作、收入、现有资产及配偶情况、有无子女等)，只要能足额贷款，中介公司应先进行第8项，然后按此买卖合同，作为买方的银行

b、#160； 主要贷款人的信用一般，能否贷款还不能确定。 为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引起纠纷，中介公司在达到第7款后直接委托作为买方的银行工作人员办理贷款手续。 约定贷款审核下来后双方签署正式合同。

看完还有嫌疑吗？ 20万注册律师在线回复！

请立即联系我们

有884个用户正在咨询中