来源:商品房买卖作者：田惠 时间：2022-10-24 23:00:05浏览101次
对于很多买房的初学者来说，买房的流程是什么？ 买房子要注意什么？ 这显然不知道。 买房子是一件大事。 里面的路很深。 看看买房的具体流程和应该注意的事项。过程：
1、查看自己的信用记录
如果你选择买房一次付清，信用问题就不那么重要了。 贷款买房的话，在买房之前，最好检查一下自己的信用记录。 很多人到了贷款阶段，会发现贷不到款，但那时定金、首付已经付了，陷入了进退两难的境地。
你怎么查询自己的信用记录？
可以登录中国人民银行
2、看五证两书一表
很多人都知道买房要看五证两书，但往往忽略了这张表。 表是《竣工验收备案表》。
商品房买卖合同除主合同外，还包括四个附件。 即房屋平面图、公房和公房分配建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。 一般附在买卖合同的最后，容易被购买者忽视。
五证二书一表是开发商出售商品房的必备文件，可以减少买烂尾楼的风险。 五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 二书是指《竣工验收备案表》和0103010。 表是0103010。
3、注意房屋产权年限
买了房子后，我们拥有房子的所有权和有限的土地使用权。 土地使用权一般分为40年、50年、70年。 登录当地国土资源网站后，可以调查项目的土地使用性质和土地取得时间，土地使用证上还会记录商业用地、工业用地、住宅用地等土地性质。
房屋所有权的年数从开发商取得土地之日起，而不是从购买房屋之日起。 如果开发商在2010年获得土地，而购房者在2016年购买了房屋，则土地使用期限为2080年(而不是2086年(2016年) 70 )。
4、定金不同于订金
一般来说，选好房子后，会给你一定的定金。 付了定金后，开发商会临时帮我订这间套房，表示别人买不起这间套房。 如果你之后又不想买的话，定金也不会回来了。 想想看。 如果你决定了，看这个套房的客人就买不起了。 而且不能卖给你后面。 开发商把想买这套房的客户搞错了。 所以，在这种情况下，预付款不退还也是可以理解的。 因此，支付定金的时候一定要考虑，确定真的想买之后再付钱。
5、签订预约合同
支付预付款后，签订预约合同。 在合同中，应该清晰地描述商品房的具体情况。 几号楼几单元几楼xx室、建筑面积X平、总价和单价是多少……等等，都要写得尽可能详细。 此外，在目前房价上涨过快的情况下，开发商承诺为购房者预留价格或房号的，应当将预留约定写入预留书中。 这样的话，价格会保留10天，这个房间号码会保留10天。 另外，双方的权利和义务以及违约的责任、处理方法等应当约定。 最后，要仔细调查预约合同的相关条款。
6、房屋买卖合同
一套房子价值不菲，需要花大半个家庭的积蓄，买房事关千面，买房各种纠纷层出不穷，为此闹上法庭的人也不少。 购房合同是维权的法律依据，在签订购房合同和补充合同时，应当仔细查阅合同的内容和规定。 常见的问题有延期交房、房源面积不同、无法办理贷款等。
7、贷款
个人使用公积金贷款的，购房前注意不要提取公积金，贷款前应当连续缴存公积金六个月。 处理贷款需要提供流水。 如果计划离职，请注意处理贷款，然后离职。 贷款分为公积金贷款、集团贷款和商业贷款，如果使用公积金贷款，利率相当低。
还款方式有等额本息和等额本金。
等额利息
等额最重要的特点之一是每月还款金额相同，本质上本金所占比例每月增加，利息所占比例每月减少，每月还款数不变。
适合有正常支出计划的家庭，特别是年轻人，随着年龄的增长或地位的上升，收入增加，生活水平自然上升。这些人如果选择等额本金，前期压力会非常大。
等额本金
等额本金最大的特点是每月还款额不同，呈现逐月递减的状态； 这是将贷款本金按偿还总月数平均分配，加上前期剩余本金的利息后，按月偿还的金额。 因此，等额本金第一个月的还款额最多，每月减少，更少。
适合前期偿还能力强的贷款人。 当然，年长一点的人也适合这个方法。 因为随着年龄的增长，收入可能会减少。
等额本息支出的总利息比等额本息多，而且贷款期限越长利息相差越大。
8、支付房费
贷款结束后，我开始还房贷，等着交房。 交房时，应当缴纳一年的物业费、房屋维修基金、契税、水费等。 一般来说，总价100万的房屋，需要准备三四万才能缴纳交房时需要支出的各项费用。
以上是买房的整个过程及其注意事项，有助于我们买到安心的房子。 你不用因为买房子而担心。 另外，菜鸟要学会看房选房、选户型的技巧，不能放心地选好房。