来源:商品房买卖作者：卿忻畅 时间：2022-10-25 17:45:02浏览117次
购买商品房，购房人与开发商应当签订房屋买卖合同，开发商应当网签备案房屋买卖合同，如果合同在一定情况下被取消，民法典规定取消商品房买卖合同备案的理由是什么？五六懂法网络编辑整理相关知识，希望对大家有所帮助。一、民法典中商品房买卖合同备案撤销的原因有哪些
民法典规定，商品房买卖合同的取消原因包括基于重大误解、欺诈、明显不公平、强制等情形订立。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。
第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方采用欺诈手段，对方违背真实意思实施的民事法律行为，被欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条【以胁迫手段实施的民事法律行为的效力】一方或者第三人采用胁迫手段，使对方违背真实意思实施的民事法律行为，被胁迫一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十一条【显示不公平的民事法律行为的效力】一方利用对方的病危状态、判断能力不足等情形，民事法律行为成立时表现不公平的，被损害的一方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。
二、网签房屋买卖合同要注意什么
网上签订房屋买卖合同，应当注意以下事项。
)1)办理网签时，必须审核开发商是否持有商品房预售许可证。 有预售许可证，通常开发商也有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。 这是买房后能否办房产证的关键。
)2)网签应当采用物业管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本载明的条款逐条填写。 绝对不能填或者漏填。
)3)应注意合同条款中双方填写的内容中权利和义务是否对等。
)4)面积确认及面积差异处理。 选择根据套内建筑面积进行面积确认和面积差异处理的，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差的处理方式。
)5)签字时，必须确认交房日期是否确定。 资金短缺延期交房是常有的事，开发商往往在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房使用日期； “水电安装后、质检合格后、小区配套建成后”等模棱两可的措辞。 对此，购房人在签订网络合同时，应准确地将交房日期定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
通过上述分析，根据《民法典》的规定，商品房买卖合同基于重大误解、欺诈手段、明显不公平、胁迫等情形订立的，当事人可以向仲裁机构或者人民法院申请撤销合同。 需要法律帮助时，读者可通过五六懂法网咨询。