来源:商品房买卖作者：虞北晶 时间：2022-10-25 16:55:03浏览150次
商品房合同无效、可撤销、可解除的情况是什么？ 以下是http。 //1003.cn/网络编辑整理知识。 请阅读。商品房买卖合同无效、可撤销、可解除的情形是什么？
一、出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人签订商品房预售合同。
处理方式：应当认定合同无效(但起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。
当事人商品房预售合同，未依照法律、行政法规的规定办理登记备案手续。
处理方式：要求确认合同无效时，不支持。 (约定以其作为生效要件的，根据其约定，一方履行主要义务，对方接受的除外。
二、商品房买卖合同签订后，出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人。
处理方式：可以要求解除合同，返还已支付的购置款和利息，赔偿损失。 并可要求承担不超过向卖方支付的购买价款两倍的赔偿责任。
三、商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出售给第三人。
处理方式：可以要求解除合同，返还已支付的购置款和利息，赔偿损失。 并可要求承担不超过向卖方支付的购买价款两倍的赔偿责任。
四、故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，或者提供虚假商品房预售许可证。
处理方式：合同无效或者被取消、解除的，买受人可以要求返还已经支付的购房款和利息，赔偿损失。 另外，可以要求卖方承担不超过已经支付的购买价款两倍的赔偿责任。
五、故意隐瞒所售房屋被抵押的事实。
处理方式：合同无效或者被取消、解除的，买受人可以要求返还已经支付的购房款和利息，赔偿损失。 另外，可以要求卖方承担不超过已经支付的购买价款两倍的赔偿责任。
六、隐瞒已出售房屋出售给第三方或为拆迁补偿而安置房屋的事实。
处理方式：合同无效或者被取消、解除的，买受人可以要求返还已经支付的购房款和利息，赔偿损失。 另外，可以要求卖方承担不超过已经支付的购买价款两倍的赔偿责任。
七、出卖人与第三人恶意串通，另行签订商品房买卖合同，交付房屋使用，致使买受人无法取得房屋。
处理方式：买受人要求确认出卖人与第三人签订的商品房买卖合同无效的，应当予以支持。
八、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确实不合格。
处理方式：买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。
九、房屋质量问题严重影响正常居住使用。
处理方式：买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。
十、《合同法》第九十四条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款的，在接到催告后三个月的合理期限内尚未履行。
处理方式：当事人一方要求解除合同的，应当予以支持。 但是，当事人另有约定的除外。
十一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记期满超过一年的，因出卖人原因，买受人不得办理房屋所有权登记。
处理方式：买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。
因当事人双方不能归责的事由不能签订商品房担保贷款合同，致使商品房买卖合同无法继续履行的。
处理方式：当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收到的购房款本金及其利息或者定金返还给买受人。
十二、商品房买卖合同被确认、撤销或解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现。
处理方式：当事人要求解除商品房担保贷款合同的，应当予以支持。