商业用地上是否可以建住宅楼房,住宅用地可以建商业吗

可以在商业用地上盖住宅吗？ 是的，只要规划局批准你像住宅一样建设，不动产登记的人就允许分单元分割出售。**好先确定用地性质，拿东西与政府沟通。 住宅下面可以有商业，但那是商业据点，要求面积。 你说的商业建筑如果是大型商业，或者商业综合体的话就不清楚了。 你需要和规划局沟通。 取得的房地产证书是商业房地产，不是住宅。 交易以商业房地产缴纳税款，而且到期需要以商业用地重新缴纳地价，只有40年的期限。 不能像宅基地那样70年期满自动延期。

我理解产权的时间是土地使用权的时间，不是住宅产权的时间。 买了房子，房子的产权归你，但土地只有你有使用权，没有所有权，土地所有权是国有的。 国家规定纯住宅土地使用权的年转让年限**高为70年，商业用地的**高转让年限为40年。 所以，也有可能出现住宅土地使用权只有40年的时间。 40年后，国家有权回收土地和地面附着物。 50年和70年听起来对现业主影响不大，但《物权法》年购买综合用地上的商品房存在风险，因为无法确定能否自动更新综合用地上的房地产使用权。 《物权法》**百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满自动更新。 非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律规定办理。 对该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定； 没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定处理。 **可能的方案是，期满后，你再次向国家支付土地出让金，国家再次转让土地使用权。 所以，你30年不会亏，但你会多付土地出让金。 因为40年后的土地出让金肯定会比现在高。

希望我总结的资料能有帮助。