旧房拆迁协议怎么签订,动迁协议签了房子拆了

为了城市化的建设，需要拆除一些旧房子。拆迁涉及被拆迁人住房问题时，双方需要签订协议，保证被拆迁人的合法权益。那么，旧房拆迁协议怎么签呢？今天，五六懂法网编辑整理了以下内容来回答您的问题，希望对您有所帮助。1.业主(承租人)选择评估机构；

2.公有住房承租人需要购买房改房的，应当在签订拆迁协议前到江东区办证中心窗口办理房改房出售手续；

3.房屋所有人或使用人凭上述相关证明，按照拆迁公告中公布的签订拆迁协议的日期，在拆迁现场办公地点签订拆迁协议；

4.签订拆迁协议的双方当事人应当核对协议条款；

5.双方签字盖章。

6.承办部门：建设单位委托的拆迁单位。

7.承诺时限：符合要求的，当场办理。不符合办理条件的应当说明理由。

房屋拆迁的补偿方式有哪些？

一、货币补偿。

货币补偿是指由专业评估机构通过不同的法律依据对被拆迁房屋进行专业评估，生成有据可依的多元补偿金额。下面介绍三个法律评价基础：

市场评估价格是指被拆迁房屋的房地产市场价格。是符合要求的专业估价机构，遵循估价原则和程序，选择适当的估价方法，综合分析影响房地产价格的因素，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估计和判断的活动。

商品房成交均价是指同一区域同类型普通住宅商品房的成交均价，由相关部门每季度定期汇总、测算并公布。

重置价格是指与估价对象具有相同功能和用途的新建建筑物的正常价格，由估价机构根据估价时点的价格水平，采用估价时点的建筑材料和建筑技术确定。

以上三种价格都是拆迁补偿的法律依据，但有不同的用途，适用于不同的情况。

第二，产权置换。

产权置换也叫产权交换。根据评价方法的不同，有两种替代方式。标准产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行评估，然后与新建房屋的产权进行等值置换。标准面积产权调换是指异地产权房互换，以建筑面积为基础，不结算安置面积内的差价。

产权置换分为两种形式：

异地安置。异地安置是指因为开发商的项目不涉及居住或者因为地块的容积率问题，不能搬迁。它只能选择在其他地块上建设新的安置房，然后通过增减产权的方式进行等值的产权置换。

搬迁和重新安置。安置是指开发商的拆迁改造项目可以完成的安置，通过产权置换的比例完成安置。

附：目前全国各大城市都规定了拆迁补偿的最低人均面积。比如上海人均面积最低22，所以需要搬迁安置。

第三，合并赔偿。

顾名思义，这种补偿既意味着货币补偿，也意味着产权置换。

由于我国城市化进程等诸多客观因素，房价、地价虚增，导致很多问题不是单靠货币补偿或产权置换就能解决的。于是出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

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