城镇最低收入家庭廉租住房管理办法,县廉租住房管理办法

《济南市城市低收入家庭廉租住房管理办法》

1.《办法》做了哪些调整？

答： 第一，保护范围扩大了。从收入来看，廉租住房保障的对象已经从最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭；在使用面积上，从人均使用面积不足6平方米的家庭扩大到人均使用面积不足8平方米的家庭。 第二，提高了安全标准。从面积标准来看，原保证面积由10平方米增加到12平方米；从补贴标准来看，最低收入家庭已经从9.2元提高到11元。三是增加保障方式，为孤寡老人、一、二等重度残疾人和特殊困难人员提供有针对性的住房，实行实物配租。四是增加了低收入家庭房租补贴，低收入家庭房租补贴标准为每人每月每平方米9元。

2.廉租房政策有哪些保障方式？

答：主要有三种方式：租金补贴、实物租金、租金减免。

3.什么是房租补贴？

答：租金补贴是指符合条件的申请人在市场上租房后，政府根据市场平均租金与廉租住房租金标准的差额给予补贴。

4.什么是实物配租？

答：实物配租是政府直接向符合条件的申请人提供住房，按照廉租住房的租金标准收取租金。

5.什么是减租？

答：减租是指房屋产权单位根据房改政策规定的租金标准与廉租住房租金标准的差额，对符合本办法规定条件的申请人已经租住的公有住房给予租金减免。

6.申请租金补贴或租金减免的条件是什么？

答：申请租金补贴或租金核减的家庭应同时具备以下条件：

(1)申请人具有济南市城镇居民户口(仍保留承包地或宅基地)

土地除外)；

(2)取得民政部门出具的《城市居民最低生活保障证》或持有民政部门出具的低收入证明的家庭；

(三)共同生活的家庭成员之间存在法定赡养、扶养或者抚养关系的；

(四)无房公房、私房、租赁房人均使用面积低于8(含)的

平方米。

7.申请实物租赁需要什么条件？

答：申请物流的家庭应具备以下条件：

(1)申请人具有济南市常住户口(仍保留承包地或居住地)

基地除外)；

(2)取得民政局出具的《城市居民最低生活保障证》或持有民政部门出具的低收入证明的家庭；

(三)共同生活的家庭成员有法定赡养、扶养或者扶养关系的

关系；

(四)无房家庭，申请人为孤寡老人或一、二级重残者。

8、哪些住房不能纳入个人住房范围？

答： (1)借用直系亲属以外的人的房屋；

(二)非住宅房屋或者住宅单位集体宿舍；

(3)出租私有住房(包括转租公有住房)。

9.直系亲属的住房如何认定？

答：如果你申请的是父母(或子女)一个人住的家(私房或租住公房)，就视为有房。人均使用面积低于租金补贴准入面积标准的，可以享受差额补贴；如果高于租金补贴准入面积标准，则不能适用。

申请家庭与父母(或子女)共同居住一套住房的，申请家庭在申请廉租住房补贴前必须将该住房单独出租。

10、如何确定目前的住房面积？

答： (1)如有《房屋租赁证》，以证书所列使用区域为准；

(2)如有《房屋所有权证》，则按认证建筑面积乘以相应系数换算：建筑面积与使用面积换算系数，建筑为70%，平房为80%。(例：建筑面积50平方米的建筑，其使用面积为5070%=35平方米；如果房子是平房，其使用面积为5080%=40平方米。)

(3)无租赁证明的，测绘测量的房屋建筑面积

答：房租补贴保障面积为人均12平方米。

13.房租补贴标准是多少？

答：最低生活保障家庭房租补贴标准为每人每月每平方米11元；低收入家庭每月每人每平方米使用9元。

14、享受减租的家庭按什么标准交房租？

答：最低收入家庭每月以每平方米0.8元支付；低收入家庭每月每平方米缴纳1.6元。

15.实物配租的房屋面积标准、租金支付标准、租赁期限如何确定？

答：建筑面积约50平方米。租金支付标准：最低收入家庭按每月每平方米0.8元支付；低收入家庭每月每平方米缴纳1.6元。租赁期限为一年。

16.居民可以在哪里申请廉租住房保障？

答：向户籍所在地的区房管局申请。

17.申请廉租住房保障需要哪些资料？

A: (1)家庭所有成员的户口本和身份证原件及复印件；

(2) 《低保证》或低收入证明；

(3)现行房屋所有权证(包括房产证、租赁证、房屋测绘报告原件及复印件，无房屋所有权证)；

(4) 《低保证》(致户籍所在地区房管局)；

(5)申请人《济南市城市低收入家庭廉租住房申请审核表》原件及复印件；

(六)审计机关认为必要的其他文件。

18.申请家庭出具的无房证明在哪里？

答：有工作单位的，由单位出具；户籍所在地街道办事处出具的无工作单位证明；居住地与户籍所在地不一致的，由居住地街道办事处和户籍所在地街道办事处出具。

19、确认通过哪些环节享受廉租住房保障待遇？

答：个人申报，区房管局初审，市房管局公示审批，需要35个工作日。

20.收到《残疾证》可以马上领取房租补贴吗？

答：根据规定，申请家庭在接到市房管局的批准通知后，应首先在市场上租赁房屋，与出租人签订租赁合同，经租赁房屋所在街道办事处(镇政府)核实证明后，方可从区房管局领取租金补贴。也就是说先租后补，不租不补。

21.廉租房租金补贴金额怎么算？

答：月租金补贴金额=租金补贴标准(家庭应享受的廉租住房保障面积-已确定的住房面积)