来源:公司清算作者：admin 时间：2020-06-04 13:36:01浏览89次
由于住房的增加，越来越多的房地产公司出现了。然而，如果一些房地产公司因管理不善申请破产，他们也需要像其他公司一样通过破产清算程序。因此，我们都想知道房产公司破产清算的流程？以下是五六懂法网边肖的详细介绍。
房地产公司的破产清算过程与其他企业没有什么不同，因此房地产公司的破产清算过程如下：
法院应当自宣告破产企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业。清算组由法院从公司主管部门、政府有关部门和专业人员中指定，也可以聘请中国注册会计师和律师。清算组负责破产财产的保管、清算、估价、处置和分配。清算组对人民法院负责并报告工作，接受法院监督。中国《公司法》规定，清算组在清算期间行使下列职权
(一)清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单；
(二)通知或者公告债权人；
(三)处理公司与清算有关的未了结业务；
(四)清缴欠税款；
(五)清理债权债务。
(六)处理公司清偿债务后的剩余财产。
(7)代表公司参加民事诉讼活动。
申报债权的清算组应当自成立之日起10日内通知债权人，并在60日内在报纸上至少公告3次。公告和通知应规定**次债权人会议的日期。所有债权人都是债权人会议的成员。 **次债权人会议由人民法院召集，在债权申请期届满后15日内举行。人民法院或者会议主席认为必要时，或者清算组或者占无财产担保债权总额四分之一以上的债权人请求，可以召开后续债权人会议。破产财产是指用于清偿债务的全部财产，主要包括：
(一)破产企业被宣告破产时管理的全部财产；
(二)破产企业在破产宣告至破产程序终结期间取得的财产；
(三)破产企业应当行使的其他财产权。如果已经作为抵押品担保的债务金额超过该金额，则属于破产财产。破产企业中属于他人的财产，由财产所有人通过清算组取回。
破产债权是指破产宣告前已经成立、破产人发生、依法宣告确认并从破产财产中获得公开清偿的可强制执行的财产请求权。主要包括：
(1)宣告破产前设立的无财产担保的债权和有财产担保的债权放弃优先受偿权；
(2)破产宣告时未到期的债权视为已到期，但应扣除到期日之前的利息；
(三)对于破产宣告前设立的财产所担保的债权，债权人对抵押物享有优先受偿权。债权数额超过抵押物价格的，未清偿部分视为破产债权。
(2)破产案件的诉讼费用；
(三)为债权人的共同利益在破产程序中支付的其他费用。破产费用应当优先从破产财产中分配。
破产财产在分配破产费用后，应当按照下列顺序清偿：元
破产财产不足以清偿同一顺序债权的，应当按比例分配。一些国家(如美国)在其法律中规定了偿还债权的详细水平。由有效抵押担保的债权人权利将首先在作为抵押品的财产出售收益中得到偿还。如果收益不足以清偿有担保债权人的债权，不足的数额应被视为无担保的非优先债权或一般无担保的债权。无担保债权分为优先和非优先级别。无担保优先债权应在无担保非优先债权支付之前全额支付。无担保优先债权分为六个等级。 **级索赔(管理费用)应在第二级索赔支付之前全部偿还，依此类推。但是，在这六个级别中，如果任何级别的可用现金不足以支付该级别的所有索赔，则应按比例支付。无担保的非优先债权也应根据相同的现金分配计划进行清偿。只有在所有债权人的债权得到清偿后，才能将其分配给股东(所有者)。
经上述破产清算程序后，清算组应当制作破产清算结束报告，并在清算期间出具各种报表和各种财务账簿，经中国注册会计师验证后，报授权部门审批。