来源:租赁合同作者：admin 时间：2021-04-01 09:24:02浏览87次
2.租赁期内，如甲方因破产、银行抵押等原因需要出售或处置房屋。甲方应至少提前三个月书面通知乙方售房时间、价格和付款方式，不得弄虚作假或故意改善条件。乙方享有与他人同等条件下的优先购买权。如果甲方侵犯乙方的这一权利，应支付乙方已付租金总额的20%作为损失赔偿。
八、材料变更和工程造价差异的处理
1.根据设计图纸，甲乙双方对以下施工内容负责：
1.1。甲方应负责：
1.1.1。土建工程：设计图纸中的所有结构和建筑工程。
1.1.2、安装工程部分：
在1.1.2.1及整个19层主楼(含地下室)的设计图纸中，除空调系统、太阳能供水系统、精装修电气部分和不锈钢护栏外，所有安装工程均不包括在内。乙方负责购买浴室卫生洁具，甲方应赔偿乙方原卫生洁具费用。
除消防喷淋系统、消防报警系统、空调系统、太阳能供水系统、精装修供电部分和所有卫生洁具外的所有安装工程均不包括在1.1.2.2、三楼大堂和三楼附属建筑的设计图纸中。
1.1.2.3，室内外装饰工程；甲方负责设计图纸中的内外墙、建筑物、地面和台阶的抹灰，以及用砌块贴墙、地面和外墙的“真石漆”和“乳胶漆”的施工。
1.2乙方应负责：
1.2.1。玻璃幕墙、设计图纸中的大厅外门、除本合同第八条规定应由甲方完成的工程内容外的工程施工。
1.2.2。乙方应设计和建造酒店的室内外精装修工程。
2.工程建设中的设计实践和材料变化及工程造价差异的处理；
根据乙方最终确定的工程图纸(以下简称“设计”)和XXXX建筑设计院有限公司设计的图纸(以下简称“原设计”)在XX作为双方测量的依据。乙方根据业务需要，对本项目的部分建筑、安装、装修工程的做法、质量和材料等级进行了适当调整。为此，甲、乙双方在“原设计”图纸的基础上，经协商一致，对部分工程因施工规范、质量和材料等级的改进而导致的工程造价增加，做出如下详细规定：
2.1。门窗的变化：
“设计”的所有内门和部分外门、窗由乙方根据乙方设计的精装修图纸施工.工程费用由甲方按“原设计”工程费用承担，增加的工程差价由乙方承担.
2.2:本设计中所有有瓦(瓦、石)的室内外建筑工程由乙方根据乙方设计的精装修图纸组织实施.工程费用由甲方按“原设计”工程费用承担，增加的材料差价由乙方承担.
2.3:精装修电器(灯具、开关、插座)、洁具等。应由乙方自行建造。材料等级的提高与“原设计”之间的材料差价由乙方承担，甲方承担原基本费用。
2.4:外墙“真石漆”:甲方负责主楼外墙“真石漆”的施工，并承担XXX(元/)费用。但甲方应承担超出部分的2/3(人民币/)，乙方应承担1/3的费用。二层门楼和三层附属楼西外墙“真石漆”工程费用以外墙瓷砖“原设计”工程费用为基础，工程费用差额由乙方承担.
乙方应将变更后的设计以文件形式书面通知甲方，经甲乙双方签字认可后备案备查，作为发现和补偿工程价差的依据。
3.乙方可扣除应支付的费用
1.甲、乙双方同意，在租赁期内，有下列情形之一的，本合同自动终止，双方均不承担违约责任，但甲方应退还乙方已支付的相应租金，作为当期租金的未履行部分。
1.1不可抗力：房屋因自然外力等不可抗力而损坏或灭失。
1.2政策性拆迁：租赁期内房屋拆迁，甲方同意乙方参与拆迁方的拆迁补偿谈判，乙方有权获得拆迁方的补偿，包括但不限于装修(包括二次装修)的残值和经营损失。在甲、乙、拆迁方未能达成书面协议的前提下，甲方不仅将与拆迁方签订拆迁补偿协议。甲方承诺，乙方所有的拆迁补偿归乙方所有，甲方不会扣留任何补偿。
X.综合条款
1.租赁期间，甲方应为乙方提供必要的基本配套设施(包括但不限于水、电、暖等)担保。)供乙方使用，以保证乙方的正常使用，不限制乙方的正常经营；应乙方要求，积极有效地解决村民与乙方之间的任何纠纷或纠纷，为乙方提供良好的经营环境。如甲方未能履行上述义务，导致乙方经营受到损害，甲方应向乙方支付一年的房屋租金作为损失赔偿，损失赔偿可在乙方支付租金时扣除。
2.本合同约定的甲方在各种违约情况下的违约责任和损失赔偿，既适用本条款的规定，也适用第六条第(二)项的规定，即甲方不仅应承担个别情况下的违约责任和损失赔偿，还应赔偿乙方装修、改造和扩建的费用。