房产继承手续怎么办,办理房产继承事项

我们律师事务所专门审理房地产案件，我接触最多的是财产继承案件。老人去世后，孩子们最关心的是如何继承财产，这是近年来最有价值的财产。

虽然房地产继承案件是房地产案件的一种，但案件种类繁多。

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我将从几个方面谈谈房地产继承中出现的问题：

首先，从房地产本身来看，由于中国特殊的经济体制和社会转型，产生了以下四种房屋：

1.城市私有财产

有些人有他们祖先传下来的私人房子，早年买的或者早年私人建造的。

这些房屋有的没有现行的房产证，有的只有20世纪50年代或更早的旧房契，有的早年就有买卖协议，或者没有书面证明。这种房地产没有房产证，应该如何继承？最好的办法是要求居委会出具居住证明，证明房屋的地址和所有人(居民)。我们还需要向当地警察局申请家访，以证明住房情况。

2.公共租赁住房

公共租赁住房是在计划经济时代出现的，它不同于目前经济适用房中的廉租房和公共租赁住房。这里的公共租赁住房是承租人长期以非常低的价格租用的公共住房。公共租赁住房没有房屋所有权证，但一般有房屋租赁合同，以住房公积金的形式出现。 (1)房管局直管公房：

这种公共租赁住房的产权属于全民所有，由当地住房管理局管理。

(2)单位产权公房由

这种公共租赁财产属于本单位集体所有，由本单位的房屋管理部门管理。

公共租赁住房不能继承，因为产权属于全民或集体所有，而租户只享有使用权。如果承租人死亡，其户口也在公共租赁住房的人或与他一起生活的人有权继续租赁公共租赁住房，但通常需要征得已故承租人家庭成员的同意。3.农村宅基地房屋

农村集体土地一般向村民发放《农村宅基地使用证》或《集体土地建设用地使用证》，这是宅基地使用权证书。在宅基地上建造房屋一般被视为房屋所有人。在农村，有大量子女是宅基地使用权的继承人，他们建造房屋并主张房屋所有权，从而引起纠纷。一般来说，由于宅基地使用证尚未更名，宅基地使用权仍为遗产，房屋仍可由继承人分割，但建造房屋的投资者可享有大部分产权。

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4.商品房

作为遗留下来的商品房，因为通常都有房产证，所以比较容易处理，按照相关法律法规进行继承。