院落、空地拆迁不仅要按市场价补，还可能涉及出让金退还,

不同于现在房地产开发追求的“合理户型”和“空间利用率”，城市的老房子很多都有庭院和空地。因为这样的空地往往不算“建筑面积”，征地拆迁中获得的补偿往往少得可怜。

对于大多数人来说，拆迁大概是这辈子唯一一次“改善生活”的机会。如果把握不好，比不拆还要难过。那么拆迁中的四合院是如何补偿的呢？

四合院也是房地产。

房子拆迁，但补偿内容其实是“房产”。房屋是**常见的不动产，而庭院、水池等依附于土地的构筑物，包括土地本身，都属于不动产。103010第148条规定，建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回土地的，应当补偿土地上的房屋和其他不动产，并返还相应的出让金。根据《物权法》确立的房地一体原则，每个人的住房权都与土地使用权相关。只要住房合法，他们自然享有相应的土地权利。另外，《物权法》实施后的拆迁尤其涉及租赁费用的返还。除非极少数军政用地，国有建设用地的获取基本都是通过出让。比如国家把土地卖给房地产商后，住宅建设用地出让金已经交了70年，这部分费用由购房人间接承担。如果以后拆房子，房子补偿和转让费返还是两个分开算的钱。

**高法明确：庭院按市场价补偿

**高法《物权法》明确规定，土地公有制之前，私有土地是通过购买房屋使用的。土地转为国有后继续使用到现在的，也应在不进行权属登记的情况下，确定现使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中，应当将当事人依法享有国有土地使用权的庭院、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格一并征收补偿。回复是告诉你，在拆迁过程中，被征收人可以主张院落、空地等土地的市场价值补偿，这些主张是有法律依据的！在拆迁过程中，如果有关部门拒绝给我们合理的院落和空地补偿，就是严重侵害群众利益，我们要大胆争取！

农村拆迁也应该借鉴

城市里的四合院可能还是少数，但在农村是普遍现象。农村大院有补偿吗？答案是肯定的！农村房子用的宅基地，即使不建房，也是在今天的政策下交出去的。国家已经承认了宅基地的财富属性，所以农民在拆迁中的这个损失也必须得到补偿！《**高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》还规定，集体土地上的房屋拆迁参照《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》精神执行。现实中，很多村民的院落没有按照国家政策进行合理补偿。律师在此也希望国家能够继续完善法律，按照市场价值扩大集体土地院落的补偿范围，进一步保障农民的合法权益！