来源:房屋拆迁作者：乘濮存 时间：2022-07-17 06:17:03浏览126次
城市房屋拆迁的补偿计算方法与农村房屋拆迁略有不同。具体情况不一样。很多被拆迁的人都有疑问。城市房屋拆迁有公摊面积补偿吗？公共面积如何补偿？让我们互相了解一下。
拆迁法规定：保障被征收人的居住条件。公摊面积要补偿！
法律没有公摊面积规定的那么详细，但是你可以参考以下原则性规定做出具体判断。
103010第四十二条规定：征收单位和个人的房屋和其他不动产时，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人房屋还应当保障被征收人的居住条件。
《物权法》规定，征地涉及农民房屋拆迁的，必须先安置后拆迁，以妥善解决被征地农民的住房问题，确保被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。
因此，无论是国有土地上的房屋征收，还是集体土地上的房屋拆迁，在选择产权置换时，都不应低于一拆一的原则，以免降低原有的居住面积和原有的生活水平。所以公摊面积也要参考住房还贷比例1，333，601。拆迁前的公摊和安置房的公摊要一致。如果有差距，应该计算补偿。
针对这个问题，很多地方政府也做出了相应的规定：
1.山东省：公摊面积补偿另计。
《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》
第二十一条**款第(四)项：被补偿房屋的公摊面积单独计入补偿面积。
第二十三条征收住宅房屋实行货币补偿的，按照本条例第二十一条计算的补偿面积，按照征收地区新建商品房的市场价格结算。其中，第二十一条**款第四项被补偿房屋的公摊面积，按照本款**项至第三项补偿面积之和乘以公摊面积比例计算。
前款规定的公摊面积比例，被征收区域在本市市区范围内用于住宅建设的，按照住宅建设项目的平均公摊面积比例计算；其他工程建设收取的面积按百分之二十三计算。县级市公摊面积比例，由当地人民政府根据当地情况确定，报市人民政府备案。
本条所称公摊面积比例，是指建筑物的公共建筑面积占总建筑面积的比例。
2.陕西省：房价不会通过合租来结算。
《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十七条第五款：不得以公摊面积结算房价款。
3.新疆维吾尔自治区：安置房公摊大于被征收房屋公摊的，给予补偿。
《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》
第二十条第二款：被征收房屋采用产权调换方式补偿的，房屋征收部门应当与被征收人计算结算被征收房屋与产权调换房屋的差价，并根据被征收房屋的产权性质办理产权调换房屋的转移登记。产权调换房屋公摊面积大于被征收房屋公摊面积的，房屋征收部门应当补偿被征收人因公摊面积增加、使用面积减少所造成的损失。
律师提醒：如果不知道地方规定如何，可以直接根据是否符合一拆一的原则，做出具体判断。房子来之不易，不能掉以轻心。买房时公摊面积也包含在房价里，所以补偿不能少。