要拆迁的房子还有贷款怎么办,按揭的房子拆迁了怎么办

征收拆迁工作量大，面对各类家庭，房屋产权问题相对较多。就像现在大部分人买房都是抵押银行贷款买房，贷款还没还完遇到拆迁怎么办？今天就来说说这个问题。

被抵押房屋在拆迁过程中选择货币补偿的，可以与抵押权人重新协商设定抵押权或者主张清偿债务。如果不能与抵押权人达成协议，抵押权人可以通知拆迁人暂不支付补偿。

被抵押房屋在拆迁过程中选择产权调换方式的，可以以产权调换后的房屋作为抵押物和抵押，重新签订抵押合同，并重新办理抵押登记。如不能就再抵押达成一致，抵押权人可通知征用人暂时停止签订安置补偿协议。

如果抵押权人和抵押人在拆迁期限内未能达成新的抵押协议，该房屋可能被认定为权属有争议的房屋，影响拆迁补偿安置。因此，被拆迁人必须积极解决这个问题，即使有能力偿还抵押方，如果没有，也可以重新签订抵押协议，设定抵押权。

必须注意的是，征收部门在征收前需要对房屋的权属进行核查。如果发现房屋被抵押，需要告知抵押权人征收情况。抵押人在抵押权人不知情的情况下直接拿走赔偿金的，征收部门应对抵押权人的损失承担相应的补充赔偿责任。