拆迁的房子如何办房产证,拆迁房如何办证

房屋征收补偿有两种方式：货币补偿和产权调换。选择产权调换的被征收人，除了担心安置房的质量和入住时间，还担心安置房证件是否齐全，能否办理房产证。那么拆迁房屋如何办理房产证呢？今天，我们来告诉你具体的办理流程：

房屋拆迁房产证办理流程

(1)申请产权调查：这一步的目的是确认房屋的空间位置，权属来源是否准确，边界是否清晰，是办理不动产权证书的**步。申请人需要携带身份证原件和相关采集材料到不动产登记中心，申请不动产权属调查。通常中心的工作人员会在一周内联系申请人前往物业所在地进行确权调绘。

(2)开具免税证明：一般来说，这个需要在房产所在地的地税分局或者地税所办理。因为各地征收规定不一致，有些地方买安置房可能需要交税，但一般不需要交税。一般来说，只需要带上身份证和收集的相关证明材料，就可以为你开具免税证明。

(3)办理不动产权证书，即房产证：这个需要在新成立的不动产登记中心办理，需要提交的材料有：宗地图、房屋平面图(不动产权证书**后一页的地图要遮挡，重印成空白表格)、申请人身份证原件及复印件、完税证明(地税给的东西)。这里主要指的是免税证明，以及收集的相关资料。

(4)拿到房产证。

2.办理拆迁房屋房产证需要的材料。

(1)拆迁补偿协议(由规划国土部门或旧城改造办公室见证)；

(2) 《房地产转移登记申请书》 ;

(三)相关证明材料；

(4)被拆迁人身份证；

(5)安置房权属证书原件；

(6)被拆迁房屋的权属证明原件。

(7)相关证明材料包括：

1)文件检索证明(收据原件)；

2)安置证明原件；

3)安置单位法人或其他组织的资格证明。这里需要提交原件和复印件；

4)补偿款与被拆迁房地产有差额的，应提交补偿款发票复印件和开发商出具的差额支付证明。

5)增加安置面积的，需提交投资发票或增加安置面积证明原件。