小产权拆迁赔偿问题,小产权房被拆迁了怎么办

小产权房使用的土地是农村集体土地。这类房屋禁止任何个人或组织买卖，也不得擅自改变土地用途和性质。那么，小产权房拆迁有补偿吗？小产权房拆迁补偿标准是什么？我们一起来看看吧。

小产权房拆迁有补偿吗？

首先，小产权房的性质属于已办理审批手续的房屋，但集体经济组织在安置集体群众过程中擅自扩大销售对象，因为根据现行法律政策，非集体经济组织成员不得在集体土地上购房，买卖合同无效。本案中，首先应考虑小产权房的产权人属于农村集体经济组织或宅基地使用者，拆迁补偿利益只能由产权人即集体经济组织及其成员享有。

第二类，小产权房是违章建筑。针对这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条第二款的规定，违法建筑和超过批准期限的临时建筑将被无偿拆除；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。乡政府发的所谓小产权房，其实没有真正的产权。这样的小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会备案。所以小产权房不受法律保护，拆迁很难得到补偿。但是，并不是没有补偿。能否获得赔偿，如何赔偿，要看具体情况。

小产权房拆迁补偿标准是什么？

(1)被征收土地的村或村民小组建制被撤销，建制未撤销，但不符合建房条件的，被拆迁人可选择货币补偿或等价交换产权房，具体计算为(被拆迁房屋安装置换单价合并为同区域新建多层商品房每平方米土地使用权基本价格补贴)被拆迁房屋建筑面积；

(二)土地被征收的村或者村民小组建制未撤销，符合异地建房条件的，被拆迁人可以申请在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村和居民住宅范围内的宅基地上新建住宅，并获得相应的货币补偿。计算公式为(被拆迁房屋安装置换单价合并成新十价补贴)被拆迁房屋建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

现实中很多小产权房在拆迁时可能会被认定为违章建筑，意味着补偿极低或者没有补偿结果，这对直接利益相关者是毁灭性的打击。当然，不能用现在的政策看未来，未来的具体走势还要看政策发展。

律师提醒想买或者已经买了小产权房的人，因为小产权房拆迁时利益很大，很多一手房主遇到拆迁就开始反悔，通过主张合同无效来争取。如果法院判决买卖合同确实无效，对购房者来说是很大的损失。一般来说，村集体成员签订的购买协议是有效的。如果一方不是这个集体的成员，签订的购房协议一般会被认为无效，只要双方购房人在同一个集体。