房子要强拆，被拆迁人如何才能在强拆前争取到合理满意的补偿？,

很多被征收人来问律师：我的房子纳入征收范围，能不拆吗？

我想告诉你的是，为了公共利益，法律上强制征收，房子**终是要拆的。“司法强拆”往往是房屋征收的**后一步。被征收人不能拒绝拆迁，但被征收人在补偿安置方面有话语权，有与被征收方协商的权利，有复议和诉讼的权利。值得注意的是，虽然法律直接规定对被征收人给予公平合理的补偿，但总有被征收人坚持违法，不依法进行补偿，而一些被征收人不知道如何维权，如何争取，**后不得不承担“拆了越来越穷”的不利结果。所以一定要明白，既然房子不可避免的会被拆迁，那么更重要的问题是如何在强拆之前得到合理满意的补偿。

很多被征收人因为不了解征地拆迁的法律法规和法定的征收流程，往往被被征收方牵着鼻子走。提醒大家一定要把握好以下五个维权机会，不要掉入陷阱，不要错过**佳维权机会，**终合理赔偿。

1.征费公告

为了履行告知的义务和责任，征收当事人会在征收初期及时公布房屋征收决定，让被征收人充分了解房屋征收信息，充分享有知情权。

在这里，我们需要记住一个原则：3354，不公告，不征收。如果征收方未对房屋征收决定和补偿方案进行公示，则此类征收涉嫌程序违法。在这种情况下，任何人都有权拒绝与征收方协商补偿，有权拒绝征收。如果想得到征收决定，可以申请信息公开。

当然，一般为了公共利益需要进行的征收事项都会公布，所以这个时候维权的机会就已经出现了。征收决定公告应当载明征收补偿方案，直接关系到被征收人不得不面对的补偿安置政策和标准。被征收人对此不服的，应当及时对征收决定申请行政复议或者提起行政诉讼。这是国家法律赋予每个人的权利。如果运用得当，增加赔偿并不难。

2.房价评估

评估是决定**后每个人能得到多少补偿的重要环节。根据法律规定，评估机构应当按照市场价格对被征收房屋进行实地评估，并做出合理的评估报告。

但实际操作中，很多情况下，鉴定报告中所强调的房屋价值与我们的预期相差甚远。那么，如果你认为评估报告有问题，不同意评估结果，这里的法律也给了你救济的权利。被征收人可以通过申请专家委员会复核鉴定，合理合法地主张满意的补偿结果。显然，这一阶段的评价也是维权的重要节点。

事实上，实践中有很多这样的拆迁案例。进行评估时，评估机构不是由被征收方协商选定，而是由被征收方决定。通过这样的程序**终形成的鉴定报告怎么可能合理？一些评估机构仅仅依靠一些纸质文件做出评估报告，而不去房屋现场进行评估，容易导致房屋价值被恶意低估。但是，存在程序违法的问题。显然，这样的评估报告不能作为**终赔偿的依据。拆迁人无视被拆迁人的利益，但每个人都要依法维护自己的权利。

3.签署赔偿协议

评估后，由被征收方与被征收方协商安置补偿事宜，双方达成一致的，签订补偿协议。温度-湿度指数(Temperature Humidity Index)

一是谈判。要完善拆迁补偿，协商无疑是一个重要而有效的手段。因此，对于被征收方提出的协商要求，决不能一味回避或视而不见。你要做好保护自己房子的充分准备，同时要了解相关的法律法规，对征收信息有一个比较全面的掌握。**好能抓住对方的违法点，作为一个大的筹码，促进赔偿提高的谈判。

二是签订补偿协议。一定要记住，如果一直达不成协议，还对补偿条件不满意，认为补偿标准太低，无法保证拆迁后的正常生活，那就一定要拒绝签补偿协议，拒绝签，以后还可以继续维权。如果已达成共识，应注意对补偿协议进行详细审查。有的被征收人会担心，签约后，拆迁方不按约定履行。要看被征收人在签订合同时是否仔细审查了所有涉及的条款，是否避免了空白协议、协议内容模糊、补偿内容“漏项”等陷阱。

4.做出补偿决定。

根据法律规定，逾期未达成补偿协议的，市、县政府应当及时作出补偿决定。

如果收到征收补偿决定，被征收人需要知道此时已经进入相对危险的阶段，因为征收补偿决定直接指向司法强拆。根据国务院令第590号第二十八条规定，被征收人在法定期限内不申请复议或者不提起诉讼，又不在补偿决定规定的期限内搬迁的，被征收人将有权依法申请人民法院强制执行。但补偿决定并不会一定导致司法强拆，因为法律赋予了被征收人一项重要的救济权利，即行政复议或行政诉讼。

这也提醒广大被征收人，如果对补偿不满意，一定要及时对补偿决定进行复议或诉讼救济。如果他们什么都没做，则视为所有人都同意了被征收方给出的补偿方案，放弃了继续争取增加补偿金额的权利。一旦错过这个重要的维权机会，就会变得非常被动。

5.向法院申请强制执行。

如前所述，法定征收补偿决定救济期结束后，征收方有权向法院申请强制执行。

然而，在实践中，许多征税人没有或不能向法院申请强制执行。可能是出于节约拆迁成本和时间等因素的考虑，也可能是当着征收方的面确实有违法行为，法院不允许强制执行。这时，一些征收方会不经法院裁决，直接以行政强制手段强拆。在这种情况下，被征收人当然有机会维权。大家需要及时提起诉讼，确认强拆违法，然后寻求协商对话解决赔偿问题，或者在确认强拆违法后进一步申请行政赔偿。