房贷没有还完,房子要拆迁怎么办,房子拆迁了贷款没还完怎么办

**近陈女士给我们律所打电话。几年前，陈女士从银行贷款40万元买房。现在贷款才改了几年，房子却要拆了。陈女士的困惑是，房贷还没还完，房子就要拆了。还需要还房贷吗？如果小区拆迁，买房会是首套房吗？

在抵押问题上，业主选择“货币补偿”和“产权置换”的情况是不同的。

1.按揭购买的房子相当于抵押给银行，银行是抵押权人。如果因为房子拆迁，抵押就消失了，那么银行的抵押也就消失了。但抵押权人的银行对抵押物所得价款有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，首先要偿还银行贷款。

因为拆迁方只有在与业主签订拆迁安置补偿协议后，才能获得房屋拆迁权。所以对于选择货币补偿的业主，拆迁方会主动帮其偿还银行贷款，然后从安置补偿款中扣除。

2.对于选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原抵押给银行的房屋转为安置房，再重新签订贷款协议。

关于再买哪套房子的问题？

对此，从多家银行了解到，对于获得房屋拆迁补偿的业主，如果想重新购买一套商品房，银行会按照二套房贷款的方式办理贷款。因为在人民银行的征信系统上，会显示业主办理了首套房贷，不会随着拆迁而消失。

从上面的分析可以看出，如果贷款还没还清的房子被拆了，业主也不用太担心。一般来说，拆迁人会帮助业主处理与银行的债务问题。但如果业主想再买房，会被银行认定为二套，需要在贷款利率和首付比例上承担更多。