拆迁房没有房产证怎么分割,为什么拆迁的房子没有房产证

国有土地必须有房产证，但对于集体土地，由于历史原因，很多地方没有房产证，有的只有宅基地证，有的地方甚至不发宅基地证。如果房子被拆了。房产证作为房屋的重要凭证。成了拆迁方少给补偿款的理由。那么房子拆迁的时候没有房产证怎么办？有补偿吗？

1.没有房产证的老房子

(1)如果是农村的老房子，因为农民是在自己的宅基地上建房，没有产权证的时候，只要集体组织能提供相应的证明，证明房子是你的，也可以获得拆迁补偿。

(2)在城市里，如果房子没有产权，你只能找卖给你的人或者持有产权证的人。双方协商将房产过户到你名下，以弥补你产权的缺失，否则你将无法获得拆迁补偿。

2.违章建筑

因为违章建筑不符合城市规划要求，无法通过政府审批拿到房产证。法律不保护这类房屋的产权。所以在拆迁过程中，拆迁当事人拿不到补偿款，但不代表当事人拿不到任何补偿，拆迁人可以拿到搬迁补助费和临时安置补助费。如果房屋拆迁时造成楼内财物损坏，也可以获得相应的赔偿。

3.房屋未过户。

只要双方协商一致，被拆的房子也可以买卖。但如果出卖人未将房屋过户给买受人，房屋产权人仍为出卖人，买受人在房屋拆迁时无法获得拆迁补偿。在这种情况下，买受人可以按照双方签订的合同要求与出卖人办理房屋过户手续，也可以主张解除合同。此时，卖方应承担违约责任，并向买方支付赔偿金。

4.产权有争议的房屋。

房屋产权不清，当事人之间仍有争议，一方在房屋登记机关提出异议登记的，产权人可以提起确认诉讼，请求法院确认房屋所有权。即使房产证持有人已经领取了拆迁补偿款，也可以要求返还。

如果不能认定为违章建筑，没有产权证，还是可以获得适当的补偿。一般参考建筑成本进行补偿，可能比合法有效的房子要少很多。