购买的预售商品房能否转让给别人,商品预售房备案了可以转卖吗

目前很多楼盘都在预售阶段出售，一些购房者也去购买预售性商品房，但自购后才发现房子的结构、面积、地段和其他因素自己不太满意。 那么，购买的预售商品房可以转让吗？ 看看五六懂法网中山律师收集的资料。购买的预售商品房能不能转让

预售商品房再转让的前提条件是：预售合同商品房双方当事人经有关主管部门办理相关手续后，在预售商品房实际交付前，将预售人已购买的未完成预售商品房转让给他人，办理转让手续的，转让合同有效转让预售商品房的，首先，《商品房预售合同》应当在有效期内。 满足此前提条件后，按商品房转让规定执行以下步骤：

(一)转让人与受让人应当签订转让合同(一式两份)，合同应当载明转让的预售合同编号、转让理由、转让金额、转让面积、转让人与受让人的权利和应当承担的义务等内容。 其中，转让金额与原预售合同价款一致。 转让合同应当经开发企业认可并签名盖章。

(二)转让双方持预售合同、转让合同及有关证件办理销售登记的交易管理部门申请预售转让登记。 对转让合同进行审核，符合规定的，由专人填写《预售商品房转让审批表》，报当地住房主管部门审核。

(三)交易管理部门批准转让的，通知转让双方缴纳印花税。 其中两份印花税原件由转让人和受让人各执一份，复印件由开发企业、交易管理部门各执一份。 转让人持有的预售合同原件移交给受让人，房屋正式移交后，就此事办理过户手续。 负责人将转让合同复印件、转让审批表等相关资料汇总成原暂缓登记的预售合同文件。 不允许转让的，应当通知转让人。

商品房预售转让协议

甲方： xx身份证号码xxx，地址：电话：

乙方(xx身份证号码) xxx，地址)电话：

甲、乙双方经友好协商，就将乙方购买的xx市xx路xx号xxx室房屋的《商品房预售合同》的权利义务转让给甲方达成协议如下：

一. 《预售合同》所购房地产基本情况

1、房地产类别：住宅

2、建筑面积： xxx平方米(临时测量) )。

3、户型：三室两厅；

4、类型：预售房产，未交货

5、是否设定抵押：是的，乙方已办理银行抵押贷款。 贷款总额为人民币xx万元。

6、有无权利限制：无。

二.转让价格

人民币xx万元整(RMB:xx万元)。

三.支付方式和转让方式

双方约定xxx年x月x日上午x时共同前往银行办理提前还款手续，届时甲方支付乙方xx万元房款，该款项仅用于乙方提前归还银行贷款。 乙方应当将从银行取得的上述不动产的其他权证和乙方贷款已注销抵押的证明文件及抵押相关文件、合同等(原件)提交甲方或其委托的律师保管、留置。 否则甲方有权单方面解除本协议。

办理提前还款手续后，甲、乙双方应及时共同在开发商处签署《预售合同权益转让书》，并经房地产开发有限公司签署确认。

上述手续办理完毕后，甲、乙双方应于当日到房地产交易中心办理《预售合同》权益转让登记手续。 也就是说，本不动产转让的权利人通过xx转让登记为xx。 处理完毕后，甲方须将剩余房款xx万元整(RMB ) xx万元)支付乙方。 乙方未能按合同办理登记手续的，甲方有权单方面解除本协议。

四.其他

上述任何手续因甲、乙以外的原因不能在当时、当天完成的，双方应约定在未来三天内的任何一天办理其余手续。

五.违约责任

1、甲、乙双方任何一方违反上述约定，未经对方批准，均视为单方面撕毁合同，另一方有权解除合同，违约方须支付违约金xx万元(RMB:xx万元)。

2、本协议中，甲方行使本合同约定的单方面解除合同权利的，乙方应在3日内将甲方已支付的房款返还甲方，并支付违约金xx万元(RMB ) xx万元)，每逾期一天，按每日万分之五计算逾期违约金。

六.附带义务

在转让手续过程中，双方应当相互配合，发生任何意外情况，应当相互通知。 同时乙方应协助甲方和开发商办理相关交接手续。

七.诚信和协商

双方在履约过程中应当保持最大诚信，如有争议，双方可以另行协商解决。

八、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

购买的预售商品房可以转让吗？ 预售的商品房要转让，必须仔细考虑。 在没有房产证的情况下，转让房屋容易出现各种纠纷。 的预售商品房想转让，但担心里面存在的风险不知道怎么办，请在五六懂法网上咨询律师。