商品房买卖合同到底有哪些风险点,商品房买卖合同到底有哪些风险呢

商品房买卖，开发商与购房人应当签订购房合同，购房合同的作用非常大，但签订购房合同时存在的风险也较多。 那么商品房买卖合同存在哪些风险呢？五六懂法网络小编为读者进行知识解答。商品房买卖合同到底有什么风险

1、商品房买卖属于房地产买卖，涉及金额较大，对买方风险较大，因此房地产开发商的选择尤为重要。 资质好、信誉良好、资金雄厚的房地产开发商诚实守信一般是毋庸置疑的，在售后服务、严格执行合同方面也比较好。 现实中，由于购房位置、小区规划、楼盘设计好等原因，购房者急于买房，导致开发商房子供不应求，容易忽视开发商资质审核，购房者面临较大风险。 因此，请广大买家注意。 在这种情况下，需要查看开发商的企业法人营业执照，了解开发商近年来的开发项目，并使用政府主管部门提供的合同等，将风险降到最低。

2、房地产开发商销售房地产，必须符合一定要求。 土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。 此五证必不可少，否则无销售能力，签订的购房合同无效。 因此，对这四证的检验应是签订商品房收购合同前必不可少的环节。

3、土地使用权期限因用途而异，房屋用地70年，其他用途土地基本50年。 因此，不同的购买者应当明确土地使用权的剩余期限。 如果明显不符合上述期限，必须澄清。 不这样做，就无法实现有价值的目的。

4、房屋销售价格应当遵守一定标准。 用建筑面积进行评价时，用夹克内的建筑面积进行评价时，有时会用单元进行评价。 根据评价方法的不同，通常会产生“理解价格”和实际价格的差异，产生被欺骗的心理。 但是这个责任不能归结于开发者，所以注意细节很重要，总比以后吃后悔药好。

5、商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积不可避免地出现差异。 但是，差异的大小对购买者有很大的影响，所以在面积误差方面处理的约定很重要。 该部分可以自行约定误差比的范围和相应的处理方式。 也可以通过第二种方式，即法定的标准来执行，该标准是通行最高的误差比。 如果双方约定小于3%的误差比，也可以退房。 但如果开发商制定了格式条款，规定了3%以上的比例，只要签订合同，购房者就一定会吃亏。

6、不可抗力作为法定免责条款，法律得到承认和保护。 但必须注意的是，开发商也可能利用“不可抗力”侵害购房者的合法权益。 合同条款中规定：“除不可抗力因素外，开发商最迟应当在某年某月某日交付使用。 否则，以违约论处罚”的情况经常出现。 但到了交货日，开发商以银行不贷款、工程无法开工为由，未能如期交易。 实际上，这一原因并不是开发商签订合同时无法预见的情况，也不是开发商无能为力的情况。 因此，购房者要注意不要被开发商所谓的“不可抗力”所欺骗。

7、减轻自己应承担的违约责任。 房地产开发商自行违约应承担的责任和购房人违约应承担的责任不对等，往往是利用其强势地位来强迫购房人范围，或利用购房人审批合同不严来上当受骗。 因此，购房者在签订合同时，希望注意房地产开发商违约时责任条款的内容，防止其逃避责任。

8、请注意开发商对合同解除权的设定。 在很多情况下，开发商会场可能要“偷偷”扩大自己购买合同的解除权，与购买者和被炙手可热的房子擦肩而过，承担违约责任。

9、注意开发商利用定金赚钱。 开发商往往在房屋销售过程中，利用各种理由扣押或完全占用购房定金。 分清责任是最重要的，要避免被开发商骗走定金。

10、变更原设计方案。 由于房屋建设周期长，开发过程中市场状况可能会发生变化，开发商修改、调整了原设计方案，将预售合同文本商品房约定设计变更问题。 购买者为了保护自己的权益，必须填写这一条。 也就是说，开发商不得擅自变更其房屋的建筑设计。 开发商需要实际变更，变更对购房人有利的，购房人可以同意开发商变更，但开发商必须有相关城市规划管理部门的正式批文，并在一定期限内与购房人签订合同变更协议。

以上知识正是小编对这一问题的解答，商品房买卖合同风险包括合同格式风险、开发商不具备销售资格风险、产权登记面积与合同约定面积出现差异风险等。 如果读者需要法律援助，请通过五六懂法网络咨询。