商品房里有土地出让金吗怎么交,商品房有土地出让金吗

商品房是我国房屋的主要类型，商品房一般由房地产开发商在国有土地上建设，但在房屋开发前，开发商需要取得国有土地使用权并签订开发合同。 那么，商品房有土地出让金吗？五六懂法网络小编为读者进行知识解答。商品房里有土地出让金吗

开发商需要缴纳全部土地出让金后才能使用国有土地建房，所以商品房有土地出让金。

相关法律规定

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十四条土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内，支付全部土地使用权出让金。 逾期未全部支付的，转让人有权解除合同，并可以要求违约赔偿。

第十六条土地使用者支付全部土地使用权出让金后，应当按照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

《城市房地产开发经营管理条例》

第十二条房地产开发用地应当以出让方式取得，但法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。

土地使用权转让或者划拨当前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权转让或者划拨的依据之一

(一)房地产开发项目的性质、规模和开发期限

(二)城市规划设计条件

(三)基础设施和公共设施建设要求；

(四)基础设施建成后产权界定

(五)项目拆迁补偿、安置要求。

第十五条房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、开工开发期限进行项目开发建设。 出让合同约定的开工开发期限满一年仍未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。 2年以上未着手开发的，可以无偿收回上地使用权。 但因不可桩力或者政府、政府有关部门的行为或者开工开发所需的前期工作造成开工延迟的除外。

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