预售商品房认购时有什么注意事项吗,预售商品房认购时有什么注意事项和要求

购买商品房的人要注意房屋的质量问题。 另外，也有人对开放商以前的评价、评价很好。 这样的话，新建的房子应该也没什么错。 关于后来的合同问题，也要仔细看。 里面的条款要看清楚。五六懂法网络小编通过你的问题带来了以下法律知识。 我希望能帮到你。 预售商品房预约时的注意事项是什么

大多数购房者在购买预售商品房时比较重视中介介绍，而忽视了自己的购房风险。 特别是在中介的强烈推荐下，当然中介的推荐是正常的，但买房是一辈子的事，还是应该以自身利益为先，毕竟中介的推荐是出于自身商业利益的考虑，在这一点上，购房者和中介的推荐存在利益冲突，所以预售商品房

1、是否有国有土地使用权，国有土地使用权证年限是多少；

2、拟出售的项目是否有建设用地规划许可证；

3、是否有建设工程规划许可证；

4、是否有施工许可证；

5、是否有房地产预售许可证；

6、开发商资质如何；

以上证照为必填项，有效。 所有证照都有相应的发证单位和编号，可以向相应的政府部门或者网站查询。

此外，还应关注自己购买的预售商品房是否存在其他权属限制，即预售商品房是否被银行抵押。 由于是交易的重要信息，开发商或中介本身应当在购房时告知，但在实际操作中，开发商为筹集资金而背负政府预售限制的，将已抵押给银行的预售商品房出售给购房人，购房人支付购房款后，向银行告知该商品房的预售价格

商品房接收前的注意事项

向房间提交时，需要调查的文件如下。

1、预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告；

2、工程竣工验收备案(收据)；

3、房产(住宅)质量保证书

4、房地产(住宅)使用说明书

5、收楼意见书

6、业主临时公约

7、前期物业管理企业出具的物业共用部位、共用设施设备交接验收清单；

8、其他，这要看各地方政府的要求。

上述文件不齐全的，购房人可以拒绝收楼，但应当在约定时间内向开发商提出书面异议，并送到指定地点。

由于购房是人生大事，购房者大多没有专业的知识背景和时间，可以找律师陪衬，检查上述文件或可能出现的问题和风险。 也就是说，可以要求律师陪同购买房屋，并提示风险。

以上是对你的问题的回答。 有预售商品房的问题。 还没有正式出售的时候，必须注意是否有很多问题。 一些开发者就是这样的。 把房子修好，只要是质量刚合格的就行了。 而且，不管卖什么东西都可以卖。 请咨询五六懂法网上的律师。