来源:商品房买卖作者：苦代柔 时间：2022-10-25 22:35:02浏览85次
买房时一般都是交定金下单，但交了定金后，如果觉得那套房子不好，或者有其他购房需求，就想拿回定金，不想开发商怎么也不退。 那么，开发商如何延期返还定金呢？ 购房者怎么维权？五六懂法看看网络编辑收集的资料吧。 开发商如果延期退还定金怎么办
首先，在支付定金的时候，购买者可以要求看正式合同的文本，看填写好的合同样品。 最好是别人签署的合同，看合同中是否有开发商的承诺内容，如果没有，开发商有虚假宣传，购房者可以考虑不支付定金。
其次，购房人支付定金后，必须在定金合同约定的时间内去看合同。 (如果去晚了，开发商说违约，定金不能退还。 合同有苛刻条款或违背原约定的，购房人决定不需要时，可以要求修改合同，要求合同内容符合自己的要求。 开发商如果不愿意，购房人可以《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人以认购、订购、认购等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同的担保，因当事人一方原因不能订立商品房买卖合同的，不按照法律有关定金的规定处理因当事人双方不能归责的事由，不能签订商品房买卖合同的，出卖人应当将定金退还给买受人。 ’要求开发商返还定金是因为双方不能就合同条款达成一致，这是不属于任何一方的理由。
到目前为止，关于定金的法律规定如下：
《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》和《商品房买卖合同纠纷司法解释》。 部门规章有《商品房销售管理办法》等。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条关于定金问题规定如下。 支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。 接受定金的一方不履行约定债务的，应当加倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》第八十九条：当事人可以单方面约定向对方支付定金作为债权的担保。 支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金； 接受定金的一方不履行约定债务的，应当加倍返还定金。
《中华人民共和国担保法司法解释》第六部第一百一十五条：当事人约定交付定金为主合同担保的，支付定金的一方拒绝签订主合同的，无权要求返还定金。 接受定金的一方拒绝签订合同的，应当加倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人以认购、订购、认购等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同担保的，因当事人一方原因不能订立商品房买卖合同的，应当依照法律有关定金的规定处理。 因当事人双方不能归责的事由，不能签订商品房买卖合同的，出卖人应当将定金退还给买受人。