买房一次性付款好还是分期付款好呢,买房是一次性付款划算还是分期付款划算

买房，对大多数人来说，是个人消费行为中资金数额最大的项目。 面对这一大笔住房消费，你会选择什么样的支付方式？ 从房地产开发商推出的支付方式来看，个人购房不仅仅是一次性支付、分期支付、贷款支付三种形式。 一次买房子好还是分期付款好？ 请与五六懂法网小编一起了解如下。买房一次性付款好还是分期付款好

一次性付款

一次性支付是指购房人与开发商签约后，立即一次性支付全部购房款。 一次性付款一般有优惠或折扣。 买现房一般优惠房价2%—5%左右；买期房一般优惠房价5—10%左右。

但是，对于购买者来说，虽然享受着折扣，但购买风险也会增加。 例如，开发商延期施工、造价上升需要追加资金，“一女二嫁”等，购买者无法掌握，由于开发商的选择错误，很可能会造成数倍于折扣的损失。

因此，一次性购房，应仔细比较分析自身获得的贴息收益率和所承担的风险。

贷款支付

房贷支付是指购房人购房时，因资金不足，向银行提出房贷申请，经银行审核同意并取得部分贷款，申请人按照抵押约定，按规定时间向银行偿还贷款本息。

申请购房贷款后，房地产所有权转移与房屋交付使用不同的，一般交付购房人使用后，出卖人或提供住房贷款的银行保留房地产所有权直至购房人支付贷款本息。 购房人不履行购房贷款支付义务的，贷款银行有权取得产权，并拍卖还债。

贷款支付，对购房者来说，首付只需支付30%的资金，70%的资金可以申请银行贷款支付，按月或按季支付； 还款时间长、次数多、金额小。 同时由于有银行方面的审批，购房风险要小得多。

当然，购房贷款后，购房者、银行、开发商三者是相互联系的。 因此，一些开发商对一次性支付和贷款支付采取了不同的优惠措施。 例如，一次性支付可以优惠4%，而贷款支付可能只优惠2%，甚至没有。 从银行贷款申请手续来看，根据央行的规定，首先要投保。 如总房价30万元，申请20年期20万元贷款，保险费按年薪6/10000计算，需支付保险费3600元(30206/10000 )。 购房人在贷款时承担了保险费，但最终个人房产在遭遇意外损失时获得了经济保障。

分期付款

分期付款是购房人按照购房合同约定，按约定时间分次足额支付房价款。

对于开发商来说，由于资金从未到位，房价折扣优惠自然小于一次性支付，对于一些没有折扣的购房人来说，分期付款可以分期集资、分期支付，在减轻支付压力的同时，还可以在区位、层次、方向上进行选择当然，从风险的角度来看，与购买期房一次性付款的风险类似，但由于购房者可以分期付款的方式监督开发商的工程进度，因此与一次性付款相比风险程度较小。

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