商品房买卖合同必须备案吗,有了商品房买卖合同就等于房产备案了吗

我知道一般正式合同需要向有关部门备案，签订商品房买卖合同需要备案吗？ 不备案会发生什么问题？ 下面是五六懂法网的编辑整理了关于这方面的知识，请阅读。签订商品房买卖合同不备案，会出现什么问题？

根据《关于销售商品房须登记备案的通知》，商品房销售，开发经营企业应当与承包商签订统一的《商品房买卖合同》，且销售者应当自该合同签订之日起30日内向房地产管理部门办理商品房买卖合同登记备案手续。 境内个人、团体、企事业单位购买商品房签订的买卖合同，应当到已购房的区(县)房管局办理登记备案手续。 涉外个人、团体和企事业单位(含港澳台)购买商品房签订的买卖合同，应当到天津市房地产产权市场管理处办理合同登记备案手续。

办理登记备案手续时，开发企业应当提交《商品房销售许可证》和《商品房买卖合同》 (一式五份)。 其中合同内容填写清楚，各种印章清晰。 有补充合同的，在统一合同背面装订，加盖骑马钉，合同最后对应购房人所购房屋平面图，加盖骑马钉。

按照规定，购房人在办理登记备案手续时，应当缴纳房屋买卖契税，并由契税代理部门出具完税证明。 未办理买卖合同备案手续的，双方签订的合同不能办理交易、产权登记、抵押登记等各项手续。 房地产开发经营企业未按照本通知办理登记备案手续的，由房地产管理部门责令其办理补办手续。 不登记备案是有风险的

登记制度主要是通过对商品房预售合同的管理，审查房地产开发商预售商品房行为的正当性，保护购房人合法权益，防止预售期间出现“一房多卖”现象。

对城镇商品房预售合同进行登记注册管理，是对预售的每份房屋合同给予不同的编号，明确规定不得私下变更合同。 预售一套房子一般只能卖给一个人，可以有效防止商品房预售中出现重复销售、重复抵押现象。 以上是编辑为您整理的相关信息。。