商品房质量问题哪个部门管理,商品房质量问题归哪个部门管

购买商品房时，购房者最害怕的问题是房屋质量问题，商品房是高价商品，一旦出现问题，对购房者的影响将非常大。 购房人可以委托有关部门处理，但质量问题由商品房哪个部门管理？五六懂法网络小编为读者进行知识解答。商品房质量问题哪个部门管

保修期内发生的住宅工程质量投诉，由开发企业查明责任，组织相关责任人解决质量问题。

在房地产行业，房屋质量责任问题一直是各方争论的焦点，出现房屋质量问题和质量问题后难以解决，是购房人最担心的问题之一。 房管和消协提醒购房人，根据建设部相关文件，开发商应当首先对房屋质量负责。 购房人签订合同时房屋质量赔偿必须写在合同上，以免被住房质量困扰。

建设单位(包括开发商)是住宅工程质量的第一责任人，对已建住宅工程质量全面负责。 根据建设部的要求，住宅工程质量原因的退房、保修及保修赔偿方式等应当在开发企业的房屋买卖合同中以条款形式明确规定。 暂时不能落实责任的，开发企业应当先行解决，查明质量问题原因后由责任人承担相关费用。

房子的质量问题一般肉眼很难看出，最好经过相关权威部门的鉴定。 如果权威部门认为住宅存在严重的质量问题，这类开发商应当允许购买者搬出、换房、赔偿。 如果房屋质量没有问题，只是带有一些瑕疵，开发商应该派公司领导在现场及时解决维修。

房管部门相关负责人表示，注意到签订合同时，购房人应当在合同中约定解决质量问题的具体办法。 目前，一般的《商品房买卖合同》，入住时没有明确约定解决住房质量问题的方案，只约定保修责任，并不能解决购房人的任何实际问题，签订补货条款时应尽量约定其内容。

房屋质量问题有哪些

(一)裂纹

包括墙壁的裂缝和地板的裂缝。 裂缝包括强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。 产生的原因有材料强度不足、结构、墙体受力不均匀、抗拉、抗挤压强度不足、楼房体不均匀沉降、建筑材料质量、砌筑后干燥不充分等。

)二)楼体不稳定

说明过了沉降期仍未停止沉降； 不均匀沉降导致楼房倾斜； 整体强度不足，楼体受震动后或在大风中颠簸； 结构不完整，部分或全部重量体系的承载力不足，可能导致楼房整体部分或全部坍塌。

(三)渗漏

由于防水技术不完善、防水材料质量不够等原因造成屋面渗漏、厨房、卫生间向外水平渗漏、楼下垂直渗漏。 垂直渗漏多见于各种管道与地面的接合处。 雨季、厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响用户正常生活，破坏地面装修，影响上下层邻里关系。

(四)墙体空荡，墙皮剥落

墙体内部各块、层面之间连接不畅，在压力、温差等作用下形成空心，降低墙体整体抗压强度，表面油漆层容易脱落。 在未形成孔洞的情况下，由于墙体表面的涂装材料质量差，涂装工艺要求不高，有时会出现墙皮严重剥落的情况。

(五)隔音、隔热效果差

公寓户与户之间、户内各办公楼之间的隔墙与楼板隔音、减震效果差，达不到私密性要求； 屋面、外墙冬季降温快，夏季温升快，不能满足保温、隔热要求。 出现上述现象的原因是墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质量差，或施工工艺要求不高。

(六)门窗密闭性差，变形

门窗既有开始安装的，也有使用一段时间后密闭变差、部分材质或整体变形的问题，严重者没有遮挡视线、遮雨的效果，无法关闭或打开的。 造成这种问题的原因是材料质量差，木材干燥度不够，安装后受潮，加工粗糙。 门窗质量问题一般危害性不大，局部修复或更换即可。

(七)上下滴水

漏水现象浪费资源，影响人的正常生活。 其原因是上下水管道水平、垂直设计不合理，水龙头、卫生间等质量不够理想。

(八)水、电、暖、气设计位置不合理

水池、浴缸、蹲便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不齐全，设计位置与日常生活要求不一致，影响家具布置。 部分电气设备甚至有漏电、火灾的危险性。

购买商品房注意什么

购房人购买商品房，尤其是长期房，在签订购房合同前，一定要审核开发商是否“五证齐全”，以确保自身权益得到保障。 五证分别为国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。

国有土地使用权证。 根据我国法律规定，持有国有土地使用权证才能进行商品房开发； 集体土地，国家严禁在集体土地上开发商品房。 只有县级以上人民政府征用集体土地后，才能将国有土地出让给开发商进行开发。 购买者在审核国有土地使用证时，应当注意土地使用者的名称是否与开发商一致，是否为国有土地使用权。 购房人还应注意土地使用权证上载明的土地用途和使用年限，土地用途为住宅，购买非住宅类商品房另计。 使用年限必须为70年。

建设用地规划许可证。 根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》，开发商只有在取得建设用地规划许可证后才能办理国有土地使用权证。 取得建设用地规划许可证，表明开发商开发的土地经城市规划行政主管部门审核，符合城市规划要求。 未取得建设用地规划许可证，土地所有权证书无效。 买受人审查建设用地规划许可证时，应当注意开发商开发用地的实际用途、位置界限等凭证上记载的内容是否一致。

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