老家的空心房无人居住,可以有偿退出宅基地吗

根据我国土地管理法的规定，农村居民建房时，可以向村委会申请宅基地，但在农村地区因村民搬到其他地方居住，致使房屋长期无人居住的，老家空房子可以无人值守，有偿退出宅基地吗？五六懂法网络小编为读者进行知识解答。

一、老家的空心房无人居住，可以有偿退出宅基地吗

老家空房子无人居住的，当事人已出农村集体经济组织的，可以与村委会协商有偿退出宅基地，由村委会与村民协商收回宅基地，但宅基地收回后当事人不能申请宅基地。

相关法律规定

《中华人民共和国土地管理法》

第八条城市市区土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有的宅基地、自留地、自留山属于农民集体所有。

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村居民建房应当符合乡(镇)土地利用总体规划，尽量使用现有宅基地和村内闲置土地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审查，县级人民政府批准的其中，涉及占用农用地的，依照本办法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖或出租房屋后，申请宅基地的，不予批准。

二、农村退出宅基地补偿方案有哪几种

1、补偿金

农民退出宅基地，补偿现金是最简单的办法，农户自愿退出后，国家直接给农户现金，国家对退出的农户不作集中安置。 换句话说，农民退出宅基地后，一种方式是直接进城买房，成为城镇居民，进城后离开自己的耕地。 因此，选择这种补偿方式的农民朋友，必须不种田。

另一种方法是拿到补偿金后再去同村的农户买房，按照“独栋房子”的规定，到时候有钱可能也买不起房。

2、集中部署

对有宅基地退出的农户，国家可以选择先给农户钱，再在离原宅基地不远的经过统一规划的地方农户建房。 选择这种方式，农民可以住新房，也可以兼顾农业，但仍然住在农村，不能住在城市。

3、置换商品房

这种补偿方式不对宅基地退出的农户给予补偿金，而是相对直接给予补偿金，避免了农户自己买房的复杂手续，避免了进城买房的风险。 但是农户住在城市里，已经离开了原居住地的土地，种田并不不便。 所以，选择这种方式，必须不种田。

以上知识就是编辑对相关问题的解答。 老家空房子无人居住的，当事人已出农村集体经济组织的，可以与村委会协商有偿退出宅基地，由村委会与村民协商收回宅基地，但宅基地收回后当事人不能申请宅基地。 如果读者需要法律援助，请通过五六懂法网络咨询。