请律师拆迁谈判,拆迁怎样谈判

现实生活中，为了获得合理的拆迁补偿，很多被拆迁人往往会委托律师协商拆迁事宜。律师会利用自己的专业知识，为被拆迁人争取最大利益。那么，律师不在的时候，被拆迁人应该如何做好拆迁谈判工作呢？下面，五六懂法网编辑将为读者解答相关知识。

律师不在时，被拆迁人该如何做好拆迁谈判

拆迁律师不在的时候，如果被拆迁人和征收拆迁部门协商，不要做任何承诺，不要签任何协议，坚守拆迁补偿底线。如有必要，可以等律师到场后再协商。

当前拆迁谈判中的问题：

1.被拆迁人利益受损是常有的事。由于拆迁户不知道如何选择对自己最有利的谈判方案，在还没有出现更合理的结果时，拆迁户就稀里糊涂地同意签协议了。作者称之为暗亏，有时甚至是大亏，这是多种因素造成的。

2.部分被拆迁人要价过高，一次次错失机会，对立情绪严重，导致拆迁人诉诸法律程序。裁决或判决结果让被拆迁人非常失望，双方都花费大量财力和精力。

3.个人认为自己有一定的社会关系，可以平衡利益。你难道不知道，政府不花钱拆迁，哪个开发商愿意多出钱？无视规则，自以为是，却达不到目的。

4.即使协商达成协议，签的也是不完整的协议，合同漏洞百出，拆迁后维权操作难度很大。

房屋拆迁作价补偿主要依据

房屋作价补偿是房屋拆迁补偿中的货币补偿方式。定价补偿标准根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积，以房地产市场评估价格确定。

通常根据以下计算公式确定：

1.房屋拆迁货币补偿=约定的具有合法房地产评估价格的房屋装修补偿金额(或评估确定的房屋装修补偿金额)。

2.房屋拆迁补偿差价=约定的房屋装修补偿金额与合法拥有的房地产评估价格或评估确定的房屋装修补偿金额-被拆迁人已进行产权调换房屋的评估价格。

除了货币补偿，房屋拆迁还有一种补偿方式，即房屋产权调换。补偿就是把规划的安置区换成不同低价的大小房子来安置你。

以上知识是编辑对相关法律问题的回答。拆迁律师不在的时候，如果被拆迁人和征收拆迁部门协商，不要做任何承诺，不要签任何协议，坚守拆迁补偿的底线。如有必要，可以等律师到场后再协商。如果您需要法律帮助，欢迎来五六懂法网网进行法律咨询。