农村拆迁安置协议土地局签订注意事项

在我们的日常生活和工作中，我们知道土地是国家所有的，我们只有使用权。有时候政府为了建设公共设施会拆迁一些人的房子，一般会给予补偿，有的会签订补偿安置协议。它是规定拆迁当事人之间民事权利和义务的合同。接着，国土局提出了签订农村拆迁安置协议的注意事项。下面曲靖律师为您整理了相关内容为您解答。拆迁安置协议的相关内容

一、签订拆迁补偿协议从以下几个方面着手：

(一)拆迁补偿方式

补偿方式有两种：货币补偿或与货币补偿等值的产权房调换；产权调换可以按房屋建筑面积、结算差价或不结算差价、就地安置或异地产权调换进行。

(二)拆迁主体补偿安置协议

因为私房和公房是有区别的，如果拆迁私房，拆迁人要和被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，如果拆迁公房，拆迁人要和房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。

拆迁出租房屋，拆迁人应当与被拆迁人、承租人共同订立拆迁补偿安置协议；有下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人和承租人签订拆迁补偿安置协议：

1、拆迁执行政府规定租金标准且被拆迁人选择货币补偿的公共租赁住房；

2.拆除政府规定租金标准的私有住宅房屋；

3、拆迁房管部门依法代管的房屋；

4、拆迁宗教团体委托房管部门代理出租的房屋。

上述执行政府规定租金标准的私房租赁住房，包括房管部门出租的私房租赁住房、私房政策实施后房管部门出租的私房租赁住房和1983年12月17日《城市私有房屋管理条例》实施前已经建立租赁关系，执行政府规定租金标准，租赁关系延续至今的私房租赁住房。

(三)拆迁补偿安置协议的内容

签订拆迁补偿安置协议时，应当注意协议应当包括以下内容：

1、协议的主体；

2.被拆迁房屋的位置、性质和建筑面积；

3.补偿和安置方法；

4.货币补偿金额；

5.搬迁期限；

6.违约责任；

7.争议的处理；

8.其他需要约定的事项。

还需要注意的是，实行房屋交换的，拆迁补偿安置协议的内容还应当包括被交换房屋的价值金额、面积、位置、等级、交付时间等。拆迁人应向被拆迁人支付搬家补助费和设备搬迁费。拆迁住宅用期房置换的，拆迁人应当在与被拆迁人、承租人的拆迁补偿安置协议中，根据建设情况约定过渡期限，并遵守过渡期限的约定。过渡期间，由居民和承租人自行安排住宿，居民还应支付过渡期间临时安置补助费。搬家补助费、设备搬家费和临时安置补助费的标准由市物价部门会同市房地产资源局制定。

二。在签订拆迁安置补偿协议的时候，要注意不确定的内容，所以要小心签3360。

1.房子的搬家时间不确定。

2.异地安置房交付时间、安置地点不详。

3.未约定违约责任。

法律特征

该协议必须是房屋拆迁双方的法律行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁条例的要求进行的行为。如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议的当事人应具有法人资格；承包人在签订协议时必须有法人或法定代表人的授权证明；委托代理签订协议必须有合法手续；拆迁人签订协议时，应当出具产权证、使用权证等法律文件。违反法律法规和采取欺诈手段订立的协议无效。

具有法律效力。

房屋拆迁补偿安置协议是具有法律约束力的文件。表演在其权利依法产生后受法律保护；其义务依法产生后，即由法律强制。其次，依法订立的协议必须严格遵守，任何一方都无权擅自变更或解除。然后在协议的履行中出现争议，协议条款是解决争议的主要依据。

双重服务补偿

房屋拆迁补偿安置协议是双向有偿协议。协议双方根据协议享有一定的权利，同时也要承担相应的义务。房屋拆迁安置协议必须采用书面形式。

综上所述，我们可以清楚地知道，拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人之间为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务而订立的协议，受法律保护。签订本协议时，应注意拆迁补偿的方式、主体、内容等相关内容。如果您还有其他问题想咨询律师，请咨询五六懂法网网,的专业律师，他们会为您解答。