2020年棚户区改造补偿标准是多少,2018年棚户区改造补偿法

棚户区改造成为征收拆迁中的又一热点项目。

当然，大量的棚户会被纳入征收拆迁范围。

在北京明律师事务所的日常咨询中，陆续收到很多关于棚户区改造的问题。其中比较重要的有：“律师，政府说要改造棚户区，但我家房子刚修了几年，还比较新。怎么会变成棚户区？更有甚者，他们给的赔偿太低，无法接受。我们该怎么办？”“律师，政府要拆我的房子，说是棚户区改造，但是补偿太低了。现在棚户区的补偿标准是多少？政府赔偿多少才合理？”.类似的问题还有很多，这些问题确实影响了被拆迁的棚户居民的实际利益。

明律师在这里给大家讲讲2018年棚户区改造的补偿标准，帮助大家估算一下自己的补偿收益。

在知道棚户区补偿标准之前，首先要知道什么是棚户区改造。

什么是棚户区改造？

棚户区改造是指拆迁危旧房、环境条件差、基础配套措施不完善、使用年限长、建筑老旧、杂乱等房屋。

换句话说，这也是对居民(或农民)的土地和房屋的一种征用和拆迁。

“棚户区改造”的出现源于2008年，当时中共中央启动了保障性安居工程，将国有林区(农场)棚户区(危旧房)、国有垦区危旧房、中央下放地方煤矿棚户区改造作为重要内容。

由此，棚户区项目改造逐年实施，2017年、2018年及以后将扩大重点。

这主要体现在2017年5月，国务院延续之前的棚改三年计划，再次提出棚改三年攻坚计划。17年底提出了2018年棚改开工580万套的目标；2018年，北京、江苏、浙江、上海等地相继发布地方棚改方案。

因此，从中央和地方政策法规的倾斜来看，棚户区改造还会继续扩大。

因此，保障棚户区居民的补偿利益极为重要和迫切。

棚户区改造补偿标准棚户区改造以政策性项目为主，也是从征收拆迁项目中衍生出来的“分支”。

因此，目前法律上对棚户区改造的补偿标准没有单独的标准和具体的补偿标准。

实际上，棚户区改造还是遵循一般的征收拆迁规则，所以在进行棚户区改造时，除了当地具体的政策规定外，还要在一般征收拆迁规定的补偿标准的前提下进行补偿。

因此，一般情况下，棚户区改造的补偿标准应依据以下规定：

1.被征收区域属于国有土地的，对被征收房屋价值的补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。

(注：市场价可参考附近地段类似结构的商品房价格。)

薪酬包括：

(a)对被征用房屋价值的补偿；

(二)征收房屋引起的搬迁和临时安置补偿；

(三)征收房屋造成损失的补偿。

(以上依据来自《国有土地上房屋征收与补偿条例》)

2.被征收区域属于集体土地的，最低补偿不得低于重置价格。

也就是说，要保证房屋征收后，被拆迁人的居住条件和生活质量不降低。

补偿方式分为两类：现金补偿和房屋置换。

再补充一点： 第十二条第二款规定：征收农村集体土地时，被征收土地上的房屋和其他不动产不予补偿，补偿时房屋所在区域已纳入城市规划区的

最后，明老师提醒大家，由于现阶段没有统一的法律法规，各个地方政府在具体操作过程中的政策也存在较大差异，所以在实际转化过程中存在大量不规范甚至违法的现象。

因此，建议广大被拆迁人在遇到此类征收拆迁问题时，及时向专业律师咨询相关法律问题，维护自身合法权益。