履约保函是什么意思,履约保函是什么意思中标后给的吗

一、履约保函是什么意思？

履约担保是指银行金融机构应劳动者和承包人(申请人)的要求，向项目业主(受益人)作出的履约担保承诺。如果劳务提供方和承包方未来不能按时、保质、保量完成其承担的工程，银行将向业主支付合同金额的5%~10%左右的款项。履约担保有一定的格式限制和一定的条件。

1.履约保函的申请条件：

在申请银行开户；

有履行担保合同的能力；

项目符合国家规定；

提供所需的保证金或反担保。

2.履约担保的处理程序：

申请人向银行申请开立保函并提供相关资料；

银行进行调查和审查；

签订协议实施定金或反担保；

发行履约保证金。

所谓履约担保，是指房地产买卖双方通过江苏中广置业有限公司中代理服务签订《房地产买卖契约》后，根据申请人(买方或卖方)的申请，华夏银行以申请人以华夏银行定期存单为质押为前提出具保函，并向申请人的债权人(即卖方)承诺，在申请人不履行债务时，银行将按约定承担担保责任的履约信用担保业务。

3.简洁的操作流程如下：

买卖双方达成协议——。买方向卖方支付定金——。双方签订销售合同——。买方将部分房价(或全部房价)存入华夏——银行账户。买方作为保函申请人，签署《出具保函协议书》并办理相关手续——。银行向卖方(受益人)出具《履约保函》后，承诺产权正常转让。向出卖人支付买受人交付定金——、契证签署过户(十日内)——取得新的产权证，且双方无异议(五日后)——银行履行《履约保函》，并向出卖人支付——担保解除。

二、履约保函有什么风险呢

1.谨慎选择项目履约担保的主体

担保主体应从以下几个方面选择：

首先，选择资质好、信用好的用人单位。投标前，承包商需要向发包人收集信息，在投标前做好尽职调查，避免盲目投标；

第二，选择合格的保证人。保函的担保人可以是在中国注册的合格银行、专业担保公司或保险公司。合格的担保担保人能够提供规范的担保业务并履行其应尽的审计义务；

三是杜绝项目挂靠或转包行为。违法链接或转包工程属于无效行为，使担保的主体关系复杂化，将带来无穷的法律风险。

2.合同谈判中积极维权

根据《招标投标法》的相关规定，虽然承包人有必要应发包人要求提交履约保函，但承包人可以与发包人协商保函的形式和内容，增加索赔难度，限制发包人恶意索赔。承包商可以选择有条件的担保来保护其权益，该条件应在中的担保条款中明确规定。发包人坚持承包人提供无条件担保的，可以要求发包人提供支付工程款的法律依据或担保。

3.选择优惠的项目履约担保条款

当承包商必须提供履约担保时，他应争取有利的担保条款。在中，的实践中我们应该注意以下几点：

第一，保证的有限期限应采用封闭函的形式，可具体约定为竣工日期或监理工程师签发缺陷解除责任证书后的固定时间。

第二，索赔条款应规定雇主的书面索赔和担保人的付款之间有一定的间隔，以便承包商有足够的时间与雇主谈判

第四，其他协议。如果可以约定在监理工程师签发工程移交证书后，发包人同意用维修保函代替履约保函；发包人不得将保函转让给第三方等。

4.认真履行基本的合同义务并保留证据

履约担保的风险来源于承包商的违约行为，因此承包商的防范措施应着重于认真履行合同义务，保留履约证据，防止违约。保留绩效证据时，请注意以下几点：

首先，承包人应以书面形式与发包人和监理工程师沟通；其次，所有涉及书面文件的文件都必须签字确认。这里有两个问题需要注意：

首先，签字人必须是业主代表或合同中；指定的项目监理工程师

第二，签署时间必须是事件发生的时间，而不是签署当天的时间； 第三承包商必须牢记合同中中规定的期限，并认真执行。

5.及时选择法律途径解决履约担保纠纷

承包商收到保函索赔通知后，应冷静分析索赔原因，及时选择法律途径解决履约担保纠纷。首先，我们应该与保函的当事人沟通。与发包人沟通，努力消除双方误解，督促发包人撤回索赔文件或放弃索赔权利。与保证人沟通，要求保证人严格审查索赔文件，合理谨慎履行赔偿义务。其次，以用人单位为被告提起诉讼，申请诉前或诉讼财产保全措施，请求法院判令保证人中止担保项下的支付。基础合同纠纷解决后，根据生效判决或裁定结果最终决定是否给付，避免给保证人或承包人造成不可挽回的经济损失。但由于我国现行法律并未规定欺诈或不当担保请求权的例外规则，承包人只能依据《民事诉讼法》的相关规定作出上述请求，中法院是否作出上述裁定取决于其具体裁量。

综上所述，以上就是关于履约保证对你意味着什么的相关内容。一般来说，履约担保是一种担保和约定，具有约束作用。写履约保函时需要注意的是，履约保函在格式上是有限制的，有一定的条件。相信大家在了解了相关内容后，对履约担保的处理会更加放心。