不能抵押的财产有哪些,抵押财产的范围包括哪些,不能抵押的情形有哪些

为了保证债权能够实现，债权人可以要求债务人提供抵押。债务人不履行债务时，债权人有权通过折价或者拍卖、变卖财产优先受偿。那么，抵押财产的范围是什么，什么情况下不能抵押？现在，冯先生将给你详细介绍。抵押财产的范围是什么，不能抵押的情形是什么

《物权法》中规定可以抵押的财产

根据中国《物权法》第180条，债务人或第三方有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物；

(二)建设用地使用权；

(三)通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地和其他土地承包经营权；

(四)生产设备、原材料、半成品和产品；

(五)在建的建筑物、船舶和航空器；

(6)运输工具；

(七)法律、行政法规不禁止的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

《物权法》规定不能抵押的财产

然而，并不是所有的财产都可以抵押。《物权法》第184条规定，下列财产不得抵押：

(1)土地所有权；

(二)耕地、宅基地、自留地和自留山的土地使用权，但依法可以抵押的除外；

(三)学校、幼儿园、医院等公益性机构和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他公益性设施；

(四)所有权和使用权不明或者有争议的财产；

(五)依法被查封、扣押、监管的财产；

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

为什么这些财产不能抵押

下面，我们将重点讨论根据《物权法》的规定不能抵押的财产的范围和依据。

1.土地所有权。

中国实行土地公有制，土地属于国家和集体所有。《土地管理法》第8条规定：“城市地区的土地属于国家。农村和城市郊区的土地属于农民集体所有，但法律规定属于国家所有的除外；宅基地、自留地和自留山归农民集体所有。“中国法律没有规定国有土地的所有权可以处分，集体土地的所有权只能由国家依法征收，被征收的土地属于国家所有。

二、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权，但依法可以抵押的除外。

集体土地的性质决定了它的特殊用途和性质。如果允许集体土地使用权随意抵押，将会损害国家利益和社会稳定。但是，《物权法》还规定了例外，包括：为了鼓励农民开发荒地，解决资金短缺，第180条允许将通过招标、拍卖和公开协商获得的荒地等土地承包经营权抵押；为了发展农村经济，第一百八十三条规定，乡镇企业的厂房、村企业的厂房等建筑物可以抵押，占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

值得注意的是，为了落实农村土地用益物权，赋予农民更多的财产权，2015年12月28日，第十二届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议决定授权国务院在北京市大兴区等候。在232个试点县(市、区)行政区域内，暂时调整和实施集体所有耕地使用权不得抵押的规定；在天津市蓟县等59个试点县(市、区)的行政区域内，集体所有的宅基地使用权不得抵押的规定得到了临时调整和实施。也就是说，在上述试点地区，集体所有的耕地使用权和宅基地使用权，按照《物权法》等法律不能抵押的，可以抵押。

三、学校、幼儿园、医院等公益性机构，以教育为目的的社会团体，医疗卫生设施和其他社会福利设施。

“其他社会福利设施”是指非营利性图书馆、科技

公益单位公益设施是指公益单位为社会公共利益的需要而设立的各种社会设施。

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