政府廉租房可以买吗,廉租房归政府哪个部门

月租208元的“廉租房”

24岁的小张(音译)在北京一家公共机构工作。北京的高房价让他不敢买房。他只能选择租房，但是租房的价格不低。

“我去年住在天通苑。10多平米的地下室，月租600块，太贵了，今年房租更高。”小张说起租房，一脸无奈。

今年4月，小张看到一则广告，让他欣喜若狂。“20年5万。”这个广告是关于海南之家，一个位于北京市大兴区西红门镇的出租屋。

“一套23平米的一居室，毛坯房，可以租20年，3年后不想住，可以退剩余的钱。”小张告诉《中国经济时报》记者，月平均租金只有208元。“这么便宜的房子，在北京打着灯笼都找不到。最重要的是这20年房子都是你的，不用三天换房子。”

说起现在的生活，小张感觉压力小了，不用再担心房租了。小张告诉本报记者，在北京，想买经济适用房或者申请廉租房，像他这样没有北京户口的外国人是不可能的，而且因为工作原因，他也不可能回户籍所在地申请当地的经济适用房。

11月23日，本报记者在小张居住的海南家园看到，这是一个建在西红门镇一个村子里的小区。户型住宅区四层，黄色立面看起来很美。公寓里每个房间的面积约为23平方米。

小张告诉记者，这里的房子虽然租金便宜，但是交通很方便。"离在建的地铁4号线西红门站很近."

“我们土地的性质是工业用地。开发商虽然是个人在镇上建立的私企，但还是保证让你租这个房子，因为不是出售，而是出租，是合法的，政府是支持的。”海南开发商海南置业公司的一名员工告诉记者。

在大兴区，除了海南家园，记者还发现类似的廉价出租屋还有永利居公寓、聚福星公寓、金桂家园、巧克力公寓等。

据报道，这种非政府建造的"廉租房"以租赁的形式经常被售罄。

在同样位于西红门的永利居公寓，记者看到这里的房子与普通住宅区非常相似，深红色油漆的外墙看起来很漂亮。走进公寓楼，让人有进入大学宿舍的感觉，楼内装修已经基本完成。

“我们一期和二期有200多套廉租房。最便宜的10年3.8万，20年7.6万。月平均租金只有310元左右。”永利居公寓的销售告诉去租房的记者，一期基本租出去了，下一步重点推出二期。到那时，二期公寓的租赁价格将略高于现在。

被问及土地性质时，营业员说，这块土地是规划的商业用地，开发商租给西红门四村，租期50年。当记者问及公寓开发商北京永利居物业管理有限公司是否具有开发资质时，销售经理直言不讳。但她表示，开发商只是出租土地，不存在违法问题；来这里的人也租房子住，一般都不在乎是什么样的地。

“如果我不想住三年，或者我买得起房子，他们就扣三年房租，剩下的还给我。更重要的是，月租只有300元，比起北京租房市场上几千块钱的月租，还是很划算的。”永利居租赁办公室的一位租房者告诉记者，目前北京的房价很不稳定，他打算在这里住几年再买房。而且现在的月租也就300元左右的一居室，对他来说压力小了很多。

关于土地的性质，租房者说他不会刻意考虑这个问题，他和开发商只是租赁关系，不是商业关系。“只要房子便宜好住，我愿意租。另外，我没有北京户口，在城里也租不起房。没有住在这里我能住在哪里？”

记者在永利居公寓销售人员赠送的《北京廉租房租赁合同》样本中看到，租房者不仅可以租赁20年甚至更长时间，还可以详细说明，如果租房者3年后不想继续租房。房租，可以退剩余的钱；在租赁期内，房屋也可以转租或转让。

据了解，来这里租房的人中，除了很多刚参加工作不久还买不起房的年轻人外，还有很多原本住在城里，后来腾出来给孩子结婚的老人。

在金桂家园，记者了解到，这里的房子租金比永利居公寓便宜。“6.2万块租20年，平均月租才258块。”金桂家园的一位销售人员告诉记者，金桂家园目前有400套房出租。从开业到现在，每天都有很多人来看房子。

记者在金桂家园样板房看到，虽然24平米的房子不大，但生活设施齐全，包括卫生间、厨房、卧室、阳台。销售人员告诉记者，金桂家园不仅为这对年轻夫妇提供了24平方米的房子，还为一个几口之家提供了100多平方米的房子。租期从10年到30年不等。

据介绍，像永利居、金桂家园这样的这种性质的房子已经在北京市场悄然出现。除了上述建筑，北京郊区还有很多地方，尤其是南郊，正在修建这种形式的房屋。

“非政府廉租房”备受争议

“这是我第一次听说这种形式的房子，但我认为这个问题应该区别对待。”11月24日，北京师范大学房地产研究中心副主任王红新在接受《中国经济时报》记者采访时说。如果土地是规划好的，有合法手续，房子是有资质的开发商盖的，是值得肯定的；或者房子是由能承担无限责任的村民建的，也是有争议的；但是，如果房子是由一个没有开发资质的所谓“开发商”建造的，那就是违法的，不值得认可和推广。

不过，一位要求匿名的业内人士肯定了这种房子的出现：“这种房子对于没有北京户口无法享受北京保障性住房的外国人来说，无疑是个好消息。我们不能要求全责。毕竟这种房子形式的出现，某种意义上也减轻了一部分政府的保障负担。”