廉租房拆迁补偿是怎样的

廉租房在拆迁补偿时，需要根据相关的具体拆迁补偿方案进行，只有这样才能保证拆迁补偿过程的合法有效。让我们来看看廉租房拆迁补偿是怎样的和今天五六懂法网边肖相关问题的答案。

一、廉租房拆迁补偿是怎样的

(1)业主选择产权调换的，承租人由业主安置。对业主的补偿计算公式为：货币补偿金额=(市场单价补贴x被拆迁房屋建筑面积)。

(2)业主选择货币补偿的，原租赁关系终止。没有最低补偿单价标准，也没有对业主补偿的价格补贴。

二、法律规定

《城市房屋拆迁管理条例》租赁房屋拆迁补偿安置具体规定

《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款规定：“租赁房屋拆迁的，拆迁人应当与被拆迁人和承租人订立拆迁补偿安置协议。”

修订后的条例新增了这一条款，对被拆迁租赁房屋如何订立拆迁补偿安置协议作了特别规定，即拆迁补偿安置协议由被拆迁人、被拆迁人和被拆迁房屋承租人签订。之所以做出这样的特别规定，是因为修改后的条例对补偿安置对象进行了重大调整。原规定确定被拆迁人是房屋的所有人和使用人，拆迁补偿的原则是补偿房屋所有人，安置使用人；修改后的条例确定被拆迁人是房屋所有人。拆迁补偿的原则是给所有人补偿，兼顾用户安置。为保护承租人在对业主进行补偿的情况下的合法权益，该款特别规定，租赁房屋拆迁时，拆迁人应当与被拆迁人和承租人订立拆迁补偿安置协议。

第二十三条规定：“货币补偿可以以拆迁补偿的形式实施，也可以实行房屋产权调换。

除第二十五条第二款和第二十七条第二款规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。"

该条是关于拆迁补偿方式的，明确规定了被拆迁人选择补偿方式的权利。但为了保护承租人的合法权益，在租赁房屋拆迁时，在第二十七条第二款规定的条件下，该选择权受到限制。

第二十七条规定：“租赁房屋拆迁时，被拆迁人与承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人安置承租人的，被拆迁人应当赔偿被拆迁人。

被拆迁人与承租人不能达成协议解除租赁关系的，被拆迁人应当交换被拆迁人的产权。房屋产权由原承租人调换的，拆迁人应当与承租人重新订立房屋租赁合同。"

该条规定了被拆迁出租屋补偿安置的具体内容。由原来条例第二十四条修订而来。原条例第二十四条规定，出租的住宅房屋拆除时应当进行产权调换，并保持原有的租赁关系。因拆迁导致原租赁合同条款发生变更的，应当进行相应修改。与原规定相比，新规定主要有以下几个方面的变化：一是保护了房屋所有人的合法权益，每个人都可以选择补偿方式。也就是说，大家拆迁时，可以先解除租赁关系，获得货币补偿；租赁关系不能解除的，实行产权调换；二是增加了被拆迁人的义务，也就是说，被拆迁人要想获得货币补偿，必须安置被拆迁房屋的承租人，解除双方对被拆迁房屋的租赁关系； 第三，如果条例未能达成一致意见

过渡期间，被拆迁人或承租人自行安排住所的，由被拆迁人支付临时安置补助费；拆迁人或者承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。"

本条是对搬迁补助费和临时安置补助费的规定。根据该条规定，房屋被拆迁人使用时，上述费用支付给被拆迁人，房屋被承租人使用时，上述费用支付给承租人。

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