土地增值税清算核定征收税率,土地增值税清算未加重税负

1月18日，国家税务总局新闻宣传司司长牛新文在接受记者采访时表示，针对当前社会上“土地增值税即将开征，房价将大幅上涨，这将增加购房者的负担”的一些传言，“推出《国家税务总局关于房产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》的主要目的并不像现在社会上所说的那样，主要是为了调整房地产行业过高的利润。此外，自1994年1月1日起征收土地增值税。《通知》只规定了清算的条件和相关的征管问题，有利于土地增值税的清算。”

社会谣言的来源

1月16日，国家税务总局在其网站上发布了**新的《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》号(国税发[2006]187号)。根据这一通知，土地增值税将在国家有关部门批准的房地产开发项目单位清算。

如果开发项目既包括普通住宅又包括非普通住宅，其增加值应单独计算。

此外，《通知》还对非直接销售和自用房地产的收入认定、土地增值税抵扣项目、土地增值税清算报送材料、土地增值税清算项目的审核、土地增值税的核定和征收、清算后房地产再转让的处理等问题作了明确规定。

从2007年2月1日起，全国各地将对房地产开发企业进行土地增值税清算。

《通知》一出来，各行各业的人都骚动起来。他们担心未来的房价会因为土地增值税而继续上涨，这将增加购房者的经济负担。

税务专家的意见

中央财经大学税务学院副院长刘欢认为，《通知》的推出肯定会对房地产行业产生巨大影响，并会降低房地产开发商的利润。他强调，“近年来，随着国内房地产市场的繁荣和房地产投机活动的增多，国家采取征收土地增值税的方式来调整房地产投机的利润。”

对于目前社会上认为房价将会上涨的说法，刘欢认为，“房价的水平主要取决于当前的市场供求关系，而税收在目前的情况下不会起到显著的作用。”

国家税务总局详细说明

土地增值税清算是自开征以来就存在的一项日常征管工作。但是，此前发布的《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》只是澄清了房地产开发企业土地增值税清算中的税收征管问题，并没有出台新的土地增值税政策法规，而是一份征管文件，对以往清算中遇到的问题进行了梳理和规范。

此外，由于土地增值税是为房地产开发目的而预先征收的，因此只有在所有或大部分房地产开发项目出售后才征收。因此，该通知的出台不会增加房地产开发企业的税收负担，也不会增加购房者的财务负担。