房屋遗产继承过户,房屋继承的法律程序

根据我国《继承法》，所谓房屋继承是指被继承人死亡后，由遗嘱继承人或法定继承人所拥有的财产。因此，只有被继承人的房屋具有合法的财产权才能被继承。继承发生时，如有多个继承人，应根据遗嘱及相关法律法规进行财产转换，并持原产权证、遗嘱等材料到主管部门办理转移手续。

首先，办理房屋产权转移需要有效的证明和具体步骤：

(一)有效证明的必要性

1.老年人的遗产是所有继承人的共同财产。

2.继承人就共同财产分割达成的协议，只要各继承人同意并签字，即行生效，任何继承人不得违约。

3.如果每个继承人对继承的共有财产的分割没有异议，可以通过本协议办理转移手续。

(二)房屋继承登记手续

房地产继承程序必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等程序。

对于收到《房地产权证》的房屋，当房屋所有人死亡时，其法定继承人可以申请该房屋的继承登记。一般步骤如下：

1.房屋评估：首先，房屋的市场价值必须由评估公司评估。估价公司将根据道路断面、坐落方向、楼层、建筑年限等重要因素进行专业价格分析和物业价格评估。来确定房产的准确市场价格。

2.继承公证：申请人到房屋所在地公证处办理继承公证，领取继承公证书。公证时，还必须提交房屋所有人的死亡证明、法定继承人名单以及房屋原所有人的遗嘱(如有)。

如果一些法定继承人自愿放弃他们的继承权，他们必须出具承诺放弃其财产的证书。

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3.房屋测绘：申请人必须向房产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转让图纸手续，并领取测绘成果或图纸，办理产权登记手续。

4.继承登记：申请人持房地产证、继承公证书、房屋测绘证到房地产交易中心申请继承登记。填写《房地产产权登记申请书》并提交上述信息后，调查人员将接受收据并出具收据。所有材料审查完毕后，将签发所有权变更业主的产权证。

5.其他需要提交的材料：房屋所有权及其他事项由法院决定、裁定或调解的，必须提交法院判决书、裁定书或调解书。经现场测绘，发现房屋已改建或者有违法建筑的，必须报请规划部门进行建设审查或者决定。

二、如何办理房屋继承手续？

(一)到被继承人户籍所在地公安派出所办理注销户籍、领取死亡证明的手续；

(2)去区或市公证处(原出口商品房去市公证处)办理继承权公证。不动产继承有两种类型：遗嘱继承和法定继承。提交的材料有：

1、死者的死亡证明；

2、房屋的产权证明或其他文件；

3.证明被继承人与法定继承人关系的户口簿或者其他文件；

4、继承人的身份证明文件；

遗嘱继承权公证需要提交的资料：被继承人的遗嘱(该遗嘱必须是公证的遗嘱，其他形式的遗嘱暂时不予接受，因为其真实性无法确认)。

(三)办理房屋转移登记时，申请人是继承人或受遗赠人。

申请人应向登记机关提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证(复印件)、房地产权证(原件)、继承权或遗嘱公证文件、接受遗赠公证文件(原件)、契税完税证明(原件)。

(4)遗产不同于法律