来源:投诉作者：树鸿朗 时间：2022-02-12 13:56:47浏览55次
2018年对于西安这座千年古都来说，有太多的大事情，引起全国的关注，抖音让西安成为网红城市，引来数千万的游客来陕西旅游。
然而对于地产界来说“开发商自己违法告业主系列案”更是引起了更多人的关注。2018的**后一天，这个很多人关注的案件终于有了完满的结局，各大媒体均对此案进行了大篇幅的报道。
对于这样的结果，在全国地产界的反响是非常大的，但这一结果和被告业主的代理律师团队的付出和敬业精神是分不开的，
半年时间，牵扯到的多个案子数次开庭，一审的合同无效，到终审的合同有效，这中间曲折经历，只有陕西融德律师事务所建设项目团队代理律师们心里**为明白。
融德律师事务所的建设项目团队
2018年12月29日，本年度**后一个工作日，对于陕西融德律师事务所来说，注定是一个不平常的日子。该所建设项目团队代理的轰动全国的“开发商自己违法告业主系列案”，迎来了一个案件的终审判决和一个案件的一审判决：西安市中级人民法院依法纠正了西安市长安区人民法院关于西安闻天科技实业集团有限公司（下称闻天公司）诉李女士购房合同无效一案的判决，撤销原审判决，改判驳回闻天公司要求确认购房合同无效的诉讼请求；西安市莲湖区人民法院对闻天公司诉陈女士购房合同无效一案，判决确认购房合同合法有效，驳回闻天公司要求确认购房合同无效的诉讼请求。其余购房业主的维权问题也由此定论，迎刃而解。至此，融德律师为购房业主维权系列案件的代理事务，在2018年**后一个工作日圆满收官。这两个判决通过媒体传播后，全国各地类似情形的购房业主纷纷来电来函，祝贺庆祝！
回想2018年6月，西安市长安区法院判决购房合同无效，支持违法者诉求的结果出来时，全国类似情形购房者哀鸿一片。这样的裁判结果和一些法律人对司法解释的曲解误读，严重影响了购房业主维权信心，对融德律师的代理思路产生质疑。半年来融德律师忍受着对代理思路和法律适用的各种质疑，默默的坚守着自己认定的思路和策略。今天，该系列维权案件的圆满收官，司法对该案的公正裁决，不仅维护了购房业主的合法权益，支持了融德律师的代理观点和思路，更是对房地产市场混乱秩序的法律矫正，是诚信守约和公平交易法律原则的重申，是社会主义核心价值观实在展现！这一正能量的判决，避免了一个错误案例对中国房地场市场这条长河的污染！对新时代法治建设具有里程碑的意义！
对于整个事情的来龙去脉，这里就不多说了，网上只要搜一下，随处可见。评论声音更是万众所想。
作为一个普通人，通过这件事情**感受到了法律的公正，第二，融德律师事务所律师们的敬业精神是值得崇拜和学习的，这种敢于为弱势群体服务的精神是可嘉的。
想一想融德律师从接手本案代理，到**终得到公正判决，圆满维护购房业主合法权益的全过程充分证明，作为代理律师，首先要把握的是案件事实的真实充分，对于当事人陈述的事实，代理律师还需要自己的调查予以应证，不能简单相信和偏信偏疑。其次是对法律依据的认真研读和准确把握，尤其是法律法规和司法解释存在冲突时，准确把握立法目的和司法裁判的社会效果尤为重要。第三就是要坚信法律的正义和司法的公正，理性辨证的对待业界和社会的质疑声。第四是准确把握案件变化，审时度势，发现问题及时处置，适时调整。尤其要关注案外新发生的情况，如本案中物价局和房管局的审批就直接影响着合同效力补正和合同合法有效性。第五是要及时与当事人沟通，换位思考，耐心向当事人讲解法律，争取当事人的理解和信任。
愿通过本案的公正裁决，促进社会的诚信良知，树立人们的契约精神，倡导诚信守约，依法行事的社会主义核心价值观！
以前，对于楼盘烂尾，我们都认为责任在于房地产开发商，是他们挪用了购房者预交的房款，甚至携款而逃，才导致拖欠建筑工程公司的款项，让他们不得不停工。**终，房子烂尾，购房者的血汗钱血本无归。
**近，新华视点微信公众号发文，对于多个城市，多家房地产开发商的烂尾楼盘，进行了点名批评，并指出，商品房烂尾，责任在银行！正是他们对于房地产开发商收取的房子预售款监管不力，致使商品房预售款项的监管制度，形同虚设，才造成这么多的烂尾楼盘。如果他们履行职责，对于房地产开发商收取的预售款，不能挪作他用，那么，商品房的建设资金，就能够充分地得到保证，烂尾现象，就不会存在。
通过这篇文章，我们知道了，原来，商品房的预售款项，是有监管的！只是因为银行不监管，房地产开发商才能轻而易举地把资金挪作他用，结果，建设商品房的时候，没有了资金。该篇文章发表之后，“楼盘烂尾”这个问题，瞬间登上了热搜。
以前，我们把商品房的烂尾的全部责任，都推给了房地产开发商。实际上，也确实是这些无良的奸商，把钱拿走，去干了那些该干的和不该干的事情，无钱盖房，楼盘才**终烂尾。什么时候，烂尾楼盘的存在，唯利是图、狡猾奸诈的房地产开发商都难辞之咎。其次，我们把楼盘烂尾的另外一个责任，推给了万恶的商品房预售制度。如果没有这个奇葩的商品房预售制度，楼盘同样也会烂尾，但是，那和要掏空若干个钱包，还要背负沉重的银行贷款几十年的工薪阶层，就没有了一毛钱的关系。至少，不会出现那么多的闹事、上访等社会不稳定因素。
新华视点在这篇题目为《预付数百万元交房遥遥无期，多地楼盘烂尾频发有何内幕？》的文章中指出，由于资金紧张，加上银行对于应该监管的房子预售款，不予管理，那些房地产开发商，就肆无忌惮地挪用购房预付款，想干什么干什么，很多时候，他们是“挖东墙补西墙”，把这些资金用于还债，或者用于不切实际的扩张。到**后，资金无以为继的时候，就把商品房的施工，停止下来，让房子烂尾在那里。**终，倒霉的是那些购房者。
新华视点的这篇文章，还专门点名了福建泰禾集团、福建福晟集团、河北华夏幸福集团、重庆协信控股集团等多个规模较大、名气较高的房地产开发商，都因为债务危机，致使多个城市的在建项目出现烂尾，或者存在烂尾的可能。
章举了一个例子。位于上海的泰禾大城小院，楼盘停工很久，业主们进行了相当艰难的维权。在有关部门的协调下，他们和福建泰禾集团、监管银行以及债权人达成协议，项目开始复工。没有想到，奸商泰禾集团，却没有任何诚意，总承包商是他们自己的影子公司，利用左右手倒腾的把戏，欺骗业主，**终是，复工是假，烂尾是真。而那个监管银行，根本就不作为。再次上当的业主们，只好继续他们艰辛的维权之路。
对于泰禾“大城小院”的烂尾，上海市房管局认定，监管银行违反了监管协议，没有履行监管的责任，让泰禾集团把监管资金挪作他用，引起工程烂尾。该局认为，该监管银行，应当承担法律责任。
位于北京的泰禾丽景家园，同样是泰禾集团挪用了几十亿元的预售款，用来偿还债务，导致无钱建设项目。工程虽然没有停工，但进展极其缓慢。责任同样在于监管银行，不负责任，不予监管。
如果监管银行真的能够负起责任，房地产开发商不能挪用预售房款，那么，工程无钱的情况，就不复存在，烂尾楼盘，会大大减少。
注：1，图如侵权，告删。2，禁止抄袭。
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精装房变“惊”装房，
**近两年看吐了的楼市戏码。虽然外界对于此类事情的观感早已从“真惊了”渐化为“习惯了”！但身处其中的每一位当事人，尤其是那些掏出真金白银怀揣憧憬、却又被现实重击的购房者，又怎能不义愤填膺，继而执着维权。
说起楼市维权，不是说说那么简单。耗费时间精力，要与法律层面以逸待劳的开发商斗智斗勇，还要顶着对立方、围观的第三方甚至是自己人的抹黑、吐槽、起哄和拆台。维权之路，往往是同仇敌忾、义正言辞之后，便充斥着无力、无奈、无解和无所适从，维权的那么多，得到权益补偿的又有几个？
买到注水肉还可以把肉甩在黑心商贩眼前，有相关法条可以或罚或赔，花掉几个家庭积蓄再向银行举债的超级大件房子，遇到委屈就真的只能往肚子里咽，或者像某些人所说的，
都怪购房者自己没做好功课？
房产君还是相信“凡事都有对与错”，购房者以身家相托，交付一个
起码“差不多品质”
的房子，是每一个开发商不可推脱的责任。“维权”本身也是消费者应有的权利，在不触犯法律的前提下，他们有权到货不对板的开发商那里要个说法。
团结起来的购房者的合法维权绝对不会是无用功，近日，即墨西一处被精装修“惊”到的购房者们，就用自己坚持不懈的维权换来了开发商负责人同意“整改”这样的阶段性胜利。
即墨西这个大鳄项目也是被维权“捧红”的名盘。业主收房时实拍的“门缺一块”“板材可以手撕”等视频，把该项目送上了热搜。近一两个礼拜，网上频繁爆出项目业主堵门维权的画面，有评论认为，这个装修问题不小的项目，将这家本来市场号召力不错的开发商的口碑值，拉低了几个档次。
也许是感受到业主维权的压力，22日，青岛市房产咨询群中，网友晒出了开发商“同意整改”的文件。
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在这张名为XX项目提升方案清单的表格中，我们看到了楼市里罕见的“维权”成果：包括60天整改期里，
总房款日万分之一的补偿
，包括
户内门锁、家电的品牌升级
，包括
物业费赠送
的约定，甚至这张清单里还有关于
退房的条款约定
。我们也从这张清单上看到了这家开发商相关负责人的签名，这差不多也可以说明这份文件的真实性。
真的很为这些在冬日里追求公平合理的人们感到高兴，这是被各种乱象混淆了是非的楼市里难得的一次拨乱反正，它会让更多走在维权路上的人们看到希望。我们相信这次“胜利”的背后，一定有相关部门的指导和协调，而坚持则是促成维权收获的关键所在。
对于同意“提升”的该开发商，我们也应该保持应有的敬意，
无论让他们作出如此决定的动因如何，他们**终选择了负起担当，用一种可以被大多数人接受的方式，完成了救赎。
也许因为这个项目，他们会有更多的额外支出，但由此换回的信任与拥戴，绝对比那些花费更宝贵。
请排队留言，发表您的高见！