石景山北辛安拆迁补偿标准,北辛安拆迁补偿方案

随着社会的快速发展，棚户区改造也如火如荼。为改善居民居住条件和环境，保障北辛安棚户区改造房屋征收项目(以下简称“项目”)的顺利实施，规范房屋征收与补偿工作，维护被征收人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)等有关规定，本着公平、公正的原则，结合本项目。

一、征集主体

北京市石景山区人民政府负责本项目公房征收与补偿工作，北京市石景山区人民政府房屋征收办公室组织实施本项目公房征收与补偿工作。北京市石景山区房屋征收中心受北京市石景山区人民政府房屋征收办公室委托，承担本项目公房的具体征收与补偿工作。

二、征收范围

A区：北起阜石路，南至石景山花园以南的南二街，西至新安北路，东至新安东路以北，国土与寂地(不含寂地)的边界线；

B区：北起阜石路，南至石景山路，西至北安路，东至特钢厂。

具体以项目规划批准文件为准。

第三，被征收人

被征收人是指按房改政策购房后的公有住房承租人。业主不明确的，根据相关证明文件确定。

四、被征收房屋建筑面积

被征收房屋的建筑面积以房改合同或产权单位出具的证明为准。没有该证明的，以入户调查实际测量的建筑面积为准。

擅自搭建的房屋不予补偿。《房屋征收暂停办理事项公告》由北京市石景山区人民政府房屋征收办公室张贴后，新建、扩建、改建房屋、改变房屋用途等部分。违反规定不当增加补偿成本的，不予补偿。

动词（verb的缩写）补偿方式和标准

本项目采用两种补偿方式：货币补偿和房屋产权调换。被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。

(1)货币补偿

补偿总额=被征收房屋价值补偿、搬迁费用、临时安置费用、停产停业损失补偿、搬迁补助和其他补助。

(2)房屋产权交易

1.产权交易所

本项目产权调换房屋位于北新安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房A区的房屋为普通商品房，安置房B区的房屋“按经济适用房管理”。

2.总薪酬和补贴

补偿总额=被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业补偿费、其他补贴。

3.产权调换房屋面积

被征收人可购买的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积的0.2倍，政策补贴面积为45平方米，超出部分不得大于本项目产权调换房屋的最小面积。

4.产权调换房屋的购买价格

(1)被征收房屋建筑面积的0.2倍，在合同期内以4500元/建筑平方米的优惠价购买，合同期满后以7000元/建筑平方米购买；

(2)被征收房屋建筑面积按本项目基准价购买；

(3)超过被征收住房建筑面积政策补贴面积0.2倍的部分，按照本项目标准房地产价格购买。

5.选房顺序

本着“先签约，先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房A区和B区的产权调换房。被征收房屋价值=[(基准价格×K+被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格

K为容积率修正系数。

被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。

2、标准房地产价格、基准价格

本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。

本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米。

(四)搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费

1、搬迁费

搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元/平方米;选择房屋产权调换的，标准为80元/平方米。

2、临时安置费

选择货币补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放4个月的临时安置费，标准为90元/月/平方米。

选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数，一次性发放40个月的临时安置费;签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月核减。标准为：

一居室套型3560元/月

二居室套型4730元/月

三居室套型5520元/月

如临时安置期限届满，产权调换房屋不能交付的，按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。

3、停产停业损失补偿费

被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：

(1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;

(2)有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋;

(3)已办理税务登记并具有纳税凭证。

本项目停产停业损失补偿标准为1800元/平方米。

4、外迁补助费

对于选择“货币补偿”方式的被征收人，给予外迁补助费50万元。

(五)其他补助费

1、低保、残疾补助费：补助标准为20000元/证。

2、电话移机费：补助标准为235元/部。

3、空调移机费：补助标准为400元/台。

4、有线电视移机费：补助标准为300元/终端。

5、热水器移机费：补助标准为300元/台。

6、对选择安置房B区产权调换房屋的，以所选安置房B区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元/建筑平方米。

7、私自建设的房屋，不予补偿，按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。

六、签约期限及奖励

本项目签约期限共40天。

1、提前搬迁奖励费

对在签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的被征收人，给予提前搬迁奖励费10万元。

签约期限届满后不给予提前搬迁奖励费。

2、整体搬迁奖励费

签约期限届满时，当所属居委会辖区范围内搬迁率达到90%(含)以上，给予辖区范围内已搬迁的被征收人整体搬迁奖励费。标准如下：

奖励费标准以搬迁率达到90%奖励10万元为基数，搬迁率90%至95%之间，每提高一个百分点奖励费增加1万元，即达到95%时奖励15万元;搬迁率超过95%后，每提高一个百分点奖励费增加2万元，即达到100%时奖励25万元。

搬迁率=居委会辖区内已搬迁公房户数÷居委会辖区内公房总户数

本项目涉及铁新、大街、南北岔三个居委会，各居委会辖区范围内公房户数按照北京市石景山区人民政府房屋征收办公室现场公布的整体搬迁示意图为准。

3、赠送两年物业服务费奖励

对选择房屋产权调换，并在签约期限内签约，且按协议约定时间搬迁交房的被征收人，给予免收自产权调换房屋交房之日起为期两年物业服务费的奖励。

4、支持环保周转奖励费

对在本项目征收决定发布前签订并履行《支持环保奖励协议》的被征收人，以被征收房屋建筑面积和提前周转天数为基数，参照货币补偿方式临时安置费标准(3元/天/平方米)的两倍给予支持环保周转奖励费。

七、住房困难和住房保障

本项目设回迁公租房，具体申请、审核标准及配租、监督管理办法按北京市石景山区人民政府相关规定执行。

对于特殊情况，由北京市石景山区人民政府相关部门研究决定。

八、款项支付及搬迁期限

北京市石景山区房屋征收事务中心应按征收补偿协议的约定向被征收人支付相应款项，被征收人则应按征收补偿协议的约定腾空房屋、结清水电费用，并将房屋交付北京市石景山区房屋征收事务中心，同时将房屋权属文件一并移交。

九、签约期限内达不成征收补偿协议或被征收房屋所有权人不明确的处理方式

在北京市石景山区人民政府公告的签约期限内达不成征收补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由北京市石景山区人民政府按照本方案依法作出补偿决定。对不履行补偿决定的，由北京市石景山区人民政府申请人民法院强制执行。

十、本方案未尽事宜，按照相关法律法规及有关规定执行。

十一、本方案由北京市石景山区人民政府房屋征收办公室负责解释。