农村房子拆迁标准

我们经常说的自建房，往往被指出是为了自住和盈利的需要。人们在原有房屋的基础上，在自家院子或空地上建房。在城市化的推动下，自建房拆迁已经不是什么新鲜事了。那么自建房的补偿安置标准怎么算呢？

公式：农村自建房拆迁补偿标准，货币补偿金额计算如下：(被拆迁房屋单价合并为同区域新建多层商品房建筑面积每平方米土地使用权基本价格补贴)被拆迁房屋建筑面积。

1.被征收土地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置。

(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等值的产权房调换。

(2)货币补偿金额的计算公式为：(被拆迁房屋单价合并为同区域新建多层商品房建筑面积每平方米土地使用权基本价格补贴)被拆迁房屋建筑面积。

(3)被拆迁房屋评估选择置换法的，按照置换单价合并成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资质的房地产评估机构进行评估；同一区域新建多层商品住宅每平方米土地使用权的基准价格和价格补贴标准，由被拆迁房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场实际情况制定并公布。

2.被征收土地的村或者村民小组的补偿安置不可撤销；

(一)未转为城镇户籍的被拆迁人，按下列规定予以补偿安置：

(2)在具备易地建房条件的地区，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居住区范围内的宅基地上申请新建住房，并获得相应的货币补偿；

(3)货币补偿金额的计算公式为：(被拆迁房屋单价合并成新价格补贴)被拆迁房屋建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需费用，由建设单位支付给被征用土地的村或者村民小组。居民申请新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

(4)在不具备易地建房条件的地区，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等值的产权房调换。被拆迁人不得在宅基地上申请新建住房。原则应该是被拆迁人的生活水平不会因为拆迁而降低。

3.房屋拆迁其他补偿项目：在过渡期内给予搬家补助费、设备搬家费、临时安置补助费等补偿，自过渡期届满之日起增加临时安置补助费。

而自建房一般没有土地手续，也没有住房手续。在拆迁活动中，自建房往往被认定为违法建设，以违法建设的名义实施强制拆迁。

判定自建厂房是否违法的标准：

第一，自建时间。

作为认定主体、处理主体、违法建设处理方式的内容，最早由1989年12月26日第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过，1990年4月1日起施行的《城市规划法》号条例，后由2007年10月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过，2008年1月1日起施行。那么，自建房行为一旦发生在《城乡规划法》生效之前，未经规划许可的自建房，就不能依据《城市规划法》认定为违法或违章建筑，因为“新

在拆迁实践中，一处房屋(包括自建房)或其他建筑物、构筑物及其他设施被拆迁人、房屋拆迁部门、城管大队直接认定为违法建筑的情况非常普遍。事实上，只有城市规划行政主管部门有权认定违法建筑。103010实施后的违法建设，只能由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门认定。那么自建房到底是违章建筑还是违章建筑，拆迁人、房屋拆迁主管部门、城管大队都不得擅自认定。正确的做法是，对于可能是违章建筑、违章搭建房屋的事项，拆迁人应当报请规划主管部门处理，或者告知被拆迁人向规划主管部门申请处理。规划主管部门收到拆迁人的相关报告或者被拆迁人的相关申请后，应当依法认定其是否属于违法建设或者违法建设。

三、处理主体和方法。

同样，对于违章建筑，

违法建设的处理权仅仅归属于规划行政主管部门。在自建房屋虽然影响规划，但可以采取改正措施的情况下，规划主管部门可以责令当事人限期改正并处罚款。被拆迁人在接受处罚后采取了有关改正措施的，规划主管部门可以认定该房屋系合法建筑，被拆迁人凭规划主管部门的处罚决定申请房屋产权登记，该房屋可以按照合法建筑给予拆迁补偿;在自建房严重影响规划的情况下，规划行政主管部门有权责令当事人限期拆除或者没收该违章建筑。上述两种处理方式贯彻了“比例处罚”的原则。规划行政主管部门以外的其他主体，如拆迁人、房屋拆迁主管部门、城管大队均不得擅自为拆除行为。

四、是处理时效

违章建筑、违法建设并不必然受到法律追责。原因在于，法律在赋予追则主体行政处罚权力的同时，也规定了行使该权力的时效。根据我国现行法律的规定，对违章建筑、违法建设进行处罚的时效是两年。若超过该时效，权力即归于消灭。