超建、无证房屋不能认定违建，这些时间建造的房屋可以办房产证,

实践中，很多房屋在建房时面临着没有房产证或相应批文的征地拆迁。当然会有盖房，行政机关或者征收方会把这种无证房或者盖房认定为违章建筑。那么这种房子真的能算违法吗？

根据我国法律规定，在特定时期内，所建房屋即使没有房产证或者超面积建房，也要以合法房屋的形式进行拆迁。

2020年7月22日，自然资源部发布的《自然资源部办公厅关于印发〈宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答〉的函》也明确表示，超建无证房屋不会被认定为违法。

**，无证房屋不被认定为违法。

《自然资源部办公厅关于印发〈宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答〉的函》(以下简称《函》)，《函》认定，根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》(国土发〔2016〕191号)和《农业农村部 自然资源部关于规范宅基地审批管理的通知》(农经发〔2019〕6号)的有关规定，对于无权属来源材料的宅基地，应查明土地的历史用途和现状。农民集体经济组织或村民委员会确认宅基地使用权后，面积、四至界限等，并公告30日无异议或者异议不成立的，由农民集体经济组织所在地的农民集体经济组织或者村民委员会出具证明，农民集体经济组织或者村民委员会经乡(镇)人民政府审核同意，属于合法使用的，应当登记为他项权利。

也就是说，合法宅基地上的房屋不符合规划或者建设相关材料的，当地有出台相关规定的，应当遵守。无相关规定的，位于原城市、镇规划区的，出具规划意见后予以登记。位于原城市、镇规划区以外，《城乡规划法》实施前建设的，登记时无需提交符合规划或者建设的相关材料；《城乡规划法》实施后建设的，由村委会公示15天无异议。经乡(镇)人民政府审核后，根据审核结果进行登记。

二、超建筑面积的房屋不予认定为违法建筑。

中国共产党在103010年明确了四种超建房屋不被认定为违法建筑，即：

1982年《函》实施前，农民集体经济组织成员建房占用的宅基地，自《村镇建房用地管理条例》实施后没有扩大。无论是否超过当地面积标准，都会按照实际使用面积进行登记。

1982年《村镇建房用地管理条例》实施至1987年《村镇建房用地管理条例》实施期间，农民集体经济组织成员建房占用的宅基地超过当地面积标准的，超出面积按国家和地方有关规定进行登记。

1987年《土地管理法》号实施后，农民集体经济组织成员建房占用的宅基地超过批准面积的，不予登记。规划依法并保留的，在办理完相关用地手续后，只对批准的部分进行登记，超出部分在登记簿和证书上予以注明。

过去转让或赠与的房屋占用的宅基地超过当地面积标准的，按照转让或赠与时宅基地超过面积标准的政策规定进行确认登记。