拆迁补偿不合理政府怎么协调,拆迁协商不成怎么办

拆迁不合理的，被征收人可以依法申请行政复议、提起行政诉讼，也可以与拆迁方协商解决。律师整理了拆迁补偿不合理的处理方法，希望对大家有所帮助。

拆迁补偿与协商

1.在拆迁开始时，被拆迁人必须注意并收集被拆迁人和政府部门出具的文件，包括：

公告，被拆迁土地建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，城市房屋拆迁资格证书，拆迁许可证，两份内部文件(拆迁方案，拆迁计划，银行补偿安置资金证明)。其中，两个内部文件需要提交政府进行信息公开或诉讼才能看到，也要注意通知甚至公开信，以及安置补偿的实施细则或办法。

2、赔偿谈判，必要时录音作为证据。

拆迁公告发布后，如果有拆迁公司找被拆迁人协商，被拆迁人要他们的委托书，让他们出示工作证和被拆迁人资格证。因为拆迁人很可能利用社会闲散人员来威胁被拆迁人。与拆迁办工作人员沟通时，必要时做好录音。“这些话可能会在以后的谈判中作为获取重要报酬的信息线索。有些拆迁户没有固定证据，很难证明对方的口头承诺”。

3.房屋评估后，报告不符合实际要求，要求重新评估。

当评估公司的人员上门时，被拆迁人也应要求其出示评估公司的资质和证书。鉴定报告中“如与房屋实际面积、装修、层高有出入，要提出质疑，让鉴定人详细记录，必要时请其重新评估”。

对于已经达成拆迁补偿安置协议的拆迁户，一定要注意向拆迁公司索要协议原件。“有些不好的拆迁人让你先签字，所有补偿金额、面积、楼号都是空白，与文字不符”。

4.行政裁决应当充分表达意见。

在行政裁决阶段，被拆迁人不应无视、不到场、不发表意见，而应利用程序性权利充分发表意见。在行政裁决的调解书上要注意检查“记录员是否完整地记录了你的意见”。

5.对临时拆迁期间的房屋状况进行拍照、录像。

在行政裁决即将结束的时候，你要对自己的房子和物品进行拍照和录像，因为“如果程序到这里，你可能会面临强制拆迁”。即使面临行政裁决后的强制拆迁，被拆迁人也应拨打110，找一个合适的位置和角度拍摄强制拆迁过程，以保存有效证据。

拆迁补偿诉讼时效

拆迁人与被拆迁人就补偿的形式和金额、安置房的面积和位置、过渡方式、过渡期限及相关问题不能达成协议的，由市房屋拆迁主管部门裁决；

拆迁人或被拆迁人是城市房屋拆迁主管部门，由人民政府决定。

涉及市政建设工程拆迁的，裁决应当自收到拆迁人的全部相关有效文件和资料之日起三十日内作出。

当事人对裁决不服的，可在收到裁决书之日起十五日内，向市人民政府申请行政复议或向人民法院提起诉讼。

复议或诉讼期间，拆迁人已对被拆迁人进行安置或提供周转房的，不停止拆迁。

但在拆迁过程中，被拆迁房屋及其附属物应当记录备查，证据应当在公证处保存。

赔偿诉讼材料

被拆迁人遇到不合理拆迁时，一定要及时通过法律程序维护自己的权益。如有相关问题，咨询律师，通过专业手段维权。