房屋违建的认定标准,违建以什么标准定性

在拆迁过程中，很多违章建筑都会被强制拆除，但是被拆的人觉得自己的建筑并不违章，那么到底违章不违章谁说了算？判定违建的标准是什么？

一、了解违法建设的标准或既定事实。一般有以下八种情况。

1、改变了建筑物的使用功能。

2、未经同意，擅自改建、翻建、扩建建筑物。

3、临时建筑，逾期不拆除。

4.擅自变更设计图纸和建筑。

5.非法转让特区城市化居委会或股份合作公司的非农业用地，以及在其上修建的建筑物。非法转让村民宅基地自用、农村经济组织非农建设用地以及在其上修建的建筑物。

6.已规划为公共设施、公共场所和公共绿化用地的建筑物。

7.虽为农村自用宅基地或农村经济组织使用的非农业用地，但违反当地城市规划或超过当地政府规定标准的。

8.其他违反法律法规的建筑。

第二，我们来看违建的认定。什么机构会鉴定？

根据《城乡规划法》第三十七条、第三十八条的规定，建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨和有偿使用土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城乡规划的法律凭证。103010第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。”因此，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权依法对违法建筑进行认定和处理，违法建筑的认定和处理不属于人民法院的管辖范围。因此，当事人到人民法院请求确认违法建筑物权利归属和内容的，人民法院应当予以驳回；已经受理的，裁定驳回当事人的诉讼。

第三，作为违法建设的一方，你有什么权利？

对于违章建筑的建筑者应该享有什么样的权利，法律界仍有不同的看法。一种观点认为，违章建筑的建造者应享有“占有权”而非“所有权”。他们的理由是： **，不能违反法律取得财产所有权。 第二，对违法建筑者的占有权给予一定的保护，可以避免社会资源的浪费。 第三，保护财产的需要。 第四，如果把所有权给了建筑商，建筑商就会对违建进行过度保护，导致其他人恶意效仿，导致违建现象层出不穷。 第五，如果没有对违建的保护，不利于制止纠纷，正常的物业秩序难以维护。

我们部分同意上述观点。占有只是“事实存在”，不是“权利”，违法行为不应享有权利。因此，违法建筑者并不享有“占有权”，而是一种占有的“事实状态”。因此，当违章建筑者要求确认违章建筑的权属和内容时，没有法律依据。