房贷 拆迁,贷款的房子遇到拆迁怎么办

面对不断上涨的房价，很多人无法一次性付清房价。因此，为了满足住房需求，大多数人选择首付按揭的方式买房。当然，这样会减轻购房者的资金压力。但是，有这样的情况。如果房贷还没还清，房子被拆了，我的房子补偿款怎么算？

房屋抵押涉及两个主体，一个是抵押人，一个是抵押权人，通常称为债权人。双方约定不转让该房屋的占有权，以该房屋作为债权担保。抵押人债务不履行时，抵押权人有权依法以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款获得补偿。需要注意的是，抵押权是抵押财产(房屋)被出售、拍卖后，抵押权人享有优先受偿的权利，而不是对抵押财产(房屋)的实际占有。

让我们来看看这两者之间的关系：

一、与银行的贷款合同关系：业主从银行拿到贷款，将房子抵押给银行。如果房屋拆迁时抵押权消失，银行的抵押权也就消失了。但是，银行有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，首先要偿还银行贷款。

二、与拆迁方的拆迁协议：拆迁方只有在结清银行债务，与业主签订拆迁协议后，才能获得房屋拆迁权。因此，对于选择货币补偿的业主，拆迁方应主动帮助其偿还银行贷款；对于选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原抵押给银行的房屋转为安置房，然后重新签订贷款协议。

其实这种问题比较好解决。大多数情况下，拆迁方会帮助业主处理与银行的债务问题。

具体办理流程也比较简单。谈好拆迁补偿后，提前告知拆迁方你的房子有抵押，带上你的借款合同和银行到你所在的拆迁方办理一个委托账户，拆迁方会帮你提前偿还欠银行的剩余贷款，然后把剩余的补偿款给你，然后你就可以办理退保手续了。如果选择的是产权置换，那就办理安置房按揭贷款手续。