农村房屋拆迁补偿规定,农村拆房补偿有哪些

农村发展很可能涉及房屋拆迁、土地征收，农民朋友也很重视房屋拆迁中的补偿标准。但是网上繁杂的数据让大家眼花缭乱，浅显易懂的赔偿标准也不好总结。

农村拆迁补偿方式：房屋补偿一般有三种方式： **种是我们常见的补偿方式，另一种是直接以货币形式补偿，以货币形式补偿你被拆迁的房屋。还有一种现在很多朋友都知道的安置房，叫等价置换，为大家未来的家做考虑。**后一种是我们知之甚少的首选宅基地。一般来说，宅基地重新分配的话，会搬迁安置，然后补偿房屋重建费用。

一、农村征地拆迁补偿标准

1.根据法律规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地补偿费包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍；

2.参照该标准，征收农村集体土地和房屋，具体安置补偿办法由国务院规定。根据国务院制定的办法，地方省、市、地区执行具体标准；

3.补偿包括宅基地补偿和社会保障补偿，如单独宅基地补偿、地上附着物补偿、青苗补偿、安置补偿和社会保障。

4.在安置保障方面，城市规划区内可以提供国有土地上的房屋进行安置，城市规划区外的房屋也可以提供帮助重建。

二、农村宅基地和房屋补偿规则

1.单独补偿：大家应该知道，农村土地是村集体所有，所以宅基地补偿指的是集体土地补偿。补偿分配由村集体分配，而房屋属于农民私有财产，是直接给被征收人的另一种补偿方式；

2.补偿方式：补偿方式是征收方对农民朋友进行补偿的方式，一种是货币补偿，一种是产权置换补偿。大家要注意，社会保障补偿如地上附着物、安置补偿、青苗补偿等。通常以货币形式补偿；

3.法律规定：《土地管理法》根据第四十七条征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地补偿费包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费。被征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数量按照被征用耕地数量除以征地前被征用单位平均占用耕地数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。

4.补偿计算公式：房屋拆迁补偿=宅基地位置补偿价格*宅基地面积重置成新价格。

补偿标准一般应参考周边市场价格，并结合补偿房屋的实际情况。