拆迁时农村宅基地的补偿,农村宅基地上房屋搬迁按什么补偿

经常有被征收的人来咨询，问农村宅基地上的房屋拆迁有多少补偿，这个房子我能拿到多少补偿。如果被征收人想得到一个具体的数额，律师也无法给出答案。由于各地经济发展水平差异很大，每家每户都有自己的实际情况，国家法律并没有对补偿标准做出具体规定，只是一些原则性的指导和补偿底线的一些规定。

但是，这些指导性规定对于被征收人争取提高补偿非常重要。在实践中，大家在考虑拆迁补偿的合理性时，一定要了解相关法律，学以致用。提醒一下，拆迁补偿必须符合法律的以下“四条底线”。如果征收方连**基本的补偿原则都不遵守，那就是不合理的，不合法的。

一、原有生活水平不降低，长远生计有保障

103010第四十八条明确规定“征收土地应当给予公平合理的补偿，确保被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。”

国家一直强调“原有生活水平不降低”的基本原则，这是对被征收人的保护和承诺。被征收方也应以“拆迁不会降低生活水平”作为征地拆迁的**低行为准则。原来的生活水平不降低是什么意思？**简单的理解就是拆迁前是什么，拆迁后是什么。其实从住房的角度来说，货币补偿至少可以买到同面积的房子或者房屋安置可以达到1:1甚至更多，至少保证拆迁后可以达到原来的居住条件。同时，要保障被征地农民的安置，不能让农民因为征用耕地而失去土地，失去工作。

被征收人要记住，这个原则是补偿的底线，是**低的标准。如果经过测算，认为拆迁难以保证原有生活水平，就要慎重考虑补偿的合理性和整个拆迁的合理性，积极依法维权。征地拆迁已经给生活带来了巨大的变化，应得的利益更是不容侵犯！

二、参考市场价

城市房屋征收的法律依据是国务院590号令，即《土地管理法》，其中第十九条规定“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的同类房地产市场价格。”

被征收人应当知道，房屋价值补偿的确定应当参考周边商品房的市场价格。遇到赔偿问题时，要多了解周边楼盘的市场价格，以判断赔偿的合理性。如果说买类似房产需要补几十万甚至更多，这样的补偿对被征收人来说明显不公平，既不合理也不合法，被征收人有权拒绝签订协议。

三、先补偿后搬迁

为了保护被征收人的利益，法律确立了“先补偿后搬迁”的原则。补偿是拆迁的前提，所以无论是被拆迁人签协议还是被拆迁人不同意签协议，在征收补偿工作完成并获得安置补偿之前，都不能对被征收人进行强制拆迁。法律强调的这一原则决定了“强制拆迁不予补偿”属于非法征收，可以保证处于弱势地位的被征收人有一定的主动权。被征收人要正确理解法律，在遇到不公时懂得运用法律思维维权。

四、选择补偿方式

近日，一位被征收的朋友在评论区反映：在征收方公示的补偿方案中，补偿方式非常单一，明确表示只能货币补偿，但不允许安置房屋。我该怎么办？

事实上，

说被征收方在补偿方案中只强加一种补偿方式或者在补偿决定中不征求被征收方意见就直接确定补偿方式，是违反法律的。被征收方有权拒绝并依法进行维权，以达到通过合法途径选择补偿方式的诉求。