大同市拆迁房屋的赔偿标准,山西大同拆迁补偿政策

由于历史、习俗等原因，不办理房产证或超面积建房在我国是普遍现象。无论是农村还是城市，因为各种因素，有些房屋属于无证房屋。房屋一旦被拆，无证房屋在被拆的时候会得到补偿吗？那么，法律是如何规定拆迁补偿的呢？房屋补偿的标准和方法有哪些？

首先我们来看一下《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条：市、县两级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。对被认定为合法建筑且未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；对被认定为违法建筑且超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

按照法律规定，无证房屋能否获得补偿，必须经过相关部门的认定：如果被认定为合法建筑，就应该得到补偿；违建不予补偿。所以今天在这里我们排除那些无证且被认定为非法的房屋，来说说无证合法房屋的赔偿问题。

无证房屋的法律规定

1.权利所有权

无照房屋的权利性质是什么？现在无证房屋会办理产权证证明房屋所有权。有没有产权证是你房子的法律依据。没有板块房产证，房子的合法性就会有问题。还有一点就是，权利人只有在无照房屋的产权登记、产权设立等各种权证办理完毕后，才能取得完整的权利。

虽然我国法律没有明确规定期待权的相关职权，但从法理上讲，无照房屋的权利人的期待权应当是可以转让和继承的。

2.无证房屋现状

从古至今，无证房屋不在少数，由于种种原因，无证房屋的发证遥遥无期。如果拆除无证房屋，很容易发生纠纷，尤其是在补偿标准相差较大的情况下，无证房屋问题会明显凸显。

3.拆迁补偿的考虑因素

房屋征收补偿方案可以从建设时间、当时的立法情况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定。

对严重违反《城乡规划和土地管理法》的房屋或明知征收公告已发布或即将被征收而故意抢建房屋的，不予补偿。但是，无论被征收人的房屋是否违法，都应当对被征收人的土地使用权给予公平合理的补偿。

房子建的时候是合法的，但是没有合法的产权证。这是历史遗留问题造成的，如果房屋所有人长期居住并居住在上述房屋内，应得到合法的补偿和安置。

拆迁补偿标准

每个地方的拆迁补偿标准不一样，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行评估补偿。具体规定可以咨询拆迁公告或者咨询当地国土部门。如果有异议，甚至可以申请仲裁。

房屋拆迁补偿一般分为两类：

(1)补偿费(房屋置换费)，补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度，按每平方米单价计算；

周转补偿费，用于补偿被拆迁户临时住房不便或要求临时住宿的费用，根据临时居住条件分级，按人口按月补助。

房屋拆迁补偿有两种方式：

补偿可以是货币补偿，也可以是房屋产权调换。或者采取货币补偿和房屋产权调换相结合的方式。

补偿金额根据房地产的区位、功能，