违章建筑能不能出租,违章建筑对外出租是否合法

违法建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定，严重影响城市规划的建筑。一般来说，以违法建筑物为标的物签订的租赁合同应当无效，但在一定条件下，无效合同可以转化为有效合同。

根据我国相关法律规定，出租属于违法建筑的房屋，建设主管部门应当责令其限期改正。没有违法所得的，可以处5000元以下的罚款；有违法所得的，可以并处违法所得一倍以上三倍以下的罚款，但**高不超过三万元。

003010第六条有下列情形之一的房屋不得出租： (一)属于违法建筑的； (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； (三)违反规定改变房屋使用性质的； (四)法律法规禁止出租的其他情形。

第二十一条违反本办法第六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，没有违法所得的，可以处5000元以下罚款；有违法所得的，可以并处违法所得一倍以上三倍以下的罚款，但**高不超过三万元。

实践中，出租人在没有建设工程规划许可证的情况下与承租人签订房屋租赁合同，是由多种原因造成的。一般来说，对于合同的有效性采取一种更宽容的态度。只要及时办理了审批手续，就应该认定合同有效。103010第二条规定，在一审法庭辩论终结前取得或者经主管部门批准取得建设工程规划许可证的，人民法院应当认为有效。此外，出租人与承租人就未经批准或未按批准内容建设的临时建筑订立的租赁合同无效。

但在一审法院辩论终结前，经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑使用年限的，超过部分视为无效。但是，一审辩论终结前经主管部门同意延长使用年限的，人民法院应当认定延长使用年限内的租赁期限有效。